Stadtnah wohnen- Naturnah leben! Exklusive Blockhausvilla, 253m² Wfl, 1700m² Eigengrund - Absolute Grünruhelage!

Lage: Direkt vor den Toren Wiens in der Gemeinde Gablitz, liegt mitten im Wald eine sehr besondere Immobilie, die in dieser Form nur ganz selten auf dem Markt angeboten wird! Über eine eigene ca. 1 Kilometer lange Zufahrtsstraße, die im Winter von der Gemeinde geräumt wird, gelangt man zu diesem aussergewöhlichen und hochwertig errichteten Blockhaus inmitten einer kleinen Waldhaussiedlung mit nur wenigen Nachbarn, die einem das Gefühl geben, nicht ganz alleine zu sein. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto im Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und in nicht mehr als 10-15 Minute an der Stadtgrenze Wiens. Auch mit dem Bus gelangt man bis zum Beginn der Zufahrtsstsraße. Das Haus: Auf einem schönen Naturgrundstück von über 1.750m² wurde dieses "Gruber-Haus" (Gruber Blockhäuser) vom damaligen Firmenchef für seine eigenen Bedürfnisse geplant und errichtet und war dann auch viele Jahre sein persönlicher Wohnsitz! Durch den zentral angelegten Vorraum gelangt man in den ungemein großzügig und offen ausgeführten Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kachelofen, mit dem nahezu das gesamte Haus beheizt wird. Auf dieser Ebene befindet sich auch die schön ausgeführte Küche, die erst vor kurzem erneuert wurde, wie auch 2 Schlaf-/Kinder-/ Gästezimmer und das Badezimmer. Aufgrund der über dem Wohnbereich offen konzipierten Struktur bis zum Dach, hat man hier eine grandiose Raumhöhe, die ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Über eine Treppe gelangt man dann in die Galerie, von der man den gesamten Wohn-und Essbereich überblicken kann und hier auch den Master-Bedroom vorfindet. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die sehr geräumige Südterrasse mit eigenem Grillkamin und genießt hier den Blick über den Garten und den ca. 200m2 großen Schwimm-Biotop auf diesem besonderen Fleckchen Erde! Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnbereich, der Wellnessbereich und die "Brunnenstube". Der Wellnessbereich bietet eine Sauna mit 3 Liegeflächen, einen Whirlpool, Dusche und Toilette. Auch ein großer Wirtschaftsraum mit Waschküche, sowie noch andere Nebenräume befinden sich auf dieser Ebene. Der hier gelegene Wohnbereich besitzt einen weiteren gemütlichen und gemauerten Holz-Ofen, der einen eigenen Bereich zum Pizza und Fladenbrot backen hat. Von hier gelangt man direkt auf den ebenerdigen Terrassenbereich hinaus in den großflächigen Garten und zum Schwimmbiotop. Der Garten: Auf dem vom Haus nach Süden sanft abfallenden Grundstück befindet sich ein ca. 35m2 großes Nebengebäude (erweiterbar). Zwischen dem Haus und diesem Nebengebäude eingebettet, liegt das Schwimmbiotop und sowohl vor dem Wohnblockhaus, wie auch hinter dem Nebengebäude ist eine Wiese angelegt. (Beim Schwimmbiotop müsste allerdings die Folie erneuert werden) Ein Bach der direkt an der südlichen Grundstücksgrenze verläuft, rundet dieses besondere und idyllische Naturbild ab! Fazit: Alles in allem, eine Immobilie in einzigartiger Lage, die trotz Luxus, das Gefühl von "Aussteigen in die Natur" vermittelt. Gerne würden wir Ihnen diese Besonderheit persönlich zeigen! Rufen Sie bitte hierfür Herrn Preiss unter 0699 110 90 205 an.