Wunderschöne loftartige Wohnung mit 150 m² Eigengarten und 2 Balkonen, 2 Zimmer, Grünruhelage, zentrumsnah

Diese loftartige 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche 100 m² verfügt über einen ca. 150 m² großen südseitigen Garten. Die Wohnung ist hell, liegt sehr ruhig und verfügt über ein "Grün- rundherum Blick"Das besondere der Wohnung ist, dass aufgrund der Hanglage dass Schlafzimmer ca. 4m über dem angrenzenden Niveau liegt, während der Garten und die Terrasse ebenerdig vom Wohnzimmer begangen werden können. (Die Wohnung liegt in einer Ebene im ersten Stock, keine Maissonette)RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG: Vom ca. 5,5m² großen Vorraum aus ist das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche zu begehen (ca. 44m²). Weiters gelangt man in das 31m² Schlafzimmer mit Schlafnische und angrenzender Garderobe (7,8m²). Das geräumige Bad ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei Balkone (5,4m² & 8,8m²), die über Schlaf- und Wohnzimmer begehbar sind. Der Zugang zum Herzstück der Immobilie, dem wunderschönen knapp 200m² Eigengarten, ist über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet, von jedem Fenster der Wohnung hat man einen schönen Blick ins Grüne.AUSSTATTUNGBodenbeläge: Parkettboden (Wohnräume), Fliesen (Nassräume), Steinplatten (Terrassenanteil im Garten), Holzlattenrost (Balkone)GegensprechanlageKellerabteilBad: Glasdusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Zugang auf den 8,8m² großen BalkonKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Spüle mit AbtropfbeckenALLGEMEINE AUSSTATTUNG:Kinderwagenabstellraum (im EG)Innenhof (als halböffentlicher Kommunikationsbereich)Sauna, Dusche, Ruhebereich (Im EG)PersonenaufzugKAUFPREIS:   € 450.000,-Vorschreibungsposition:Betriebskosten    226,11 € 10% Ust     22,61 € Reparaturfonds     69,64 € Entgelt monatlich    318,36 €LAGE IM DETAIL: Das Haus befindet sich im städtischen Siedlungsgebiet in Klosterneuburg, nahe der Kierlingerstraße. Die Liegenschaft ist etwa 800 m vom Stadtplatz und weitere 14 km vom Stadtzentrum Wien.Öffentliche Verkehrsanbindung: Die  Buslinie 400 befindet sich knapp 2 Gehminuten entfernt. Somit erreicht man in 5 Minuten Fahrzeit den Stadtplatz, das Zentrum Klosterneuburgs. In ca. 6 Minuten Fahrzeit ist der Kierling Bahnhof (Niedermarkt) zu erreichen, von dort fährt im 30 Minuten Takt die S40 Richtung Wien (Heiligenstadt, Spittelau, Franz-Josefs-Bahnhof).In ca. 23 Minuten ist mit der Buslinie 400 der Bahnhof Heiligenstadt zu erreicht und somit die nächst gelegene U-Bahn Anbindung (U4).Infrastruktur: Der Stadtplatz ist knapp 1 km von der Liegenschaft entfernt, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Dort befinden sich Supermärkte (Spar Gourmet, sowie ein Bioladen), zahlreiche Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Penny Markt ist von der Liegenschaft mit dem Auto in nur 1 Fahrminute zu erreichen.Der nahe gelegene Buchberg lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und vielen weiteren Outdoor Aktivitäten ein. Das knapp 2 km entfernte, und bei KlosterneuburgerInnen beliebte, Happyland Klosterneuburg bietet ein umfassendes Angebot an Sportmöglichkeiten.SONSTIGES/HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über ein Kellerabteil.Fragen Sie bitte schriftlich an, wenn Sie dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, dann lassen wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé mit zusätzlichen Informationen und mehr Fotos zukommen.Bei Interesse lassen wir Ihnen auch eine Videoaufnahme der Wohnung zukommen.Es wird darauf hingewiesen, dass die Brehm Immobilien Makler als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap