Hell, Ruhig und kreativitätsfördernd in Grinziger Bestlage // Bright, quiet und creativity boosting in best Ginzing location //

Ein 208 m² großes Büro ( Top 3 ) mit einem Eingang, im ersten Liftstock, hell, modern, wird in einem geschichtsträchtigen Gebäude mit Lift und Tiefgarage in ruhiger und vor allem pittoresker Lage befristet auf zunächst maxmal 5 Jahre zur Miete angeboten. Die Struktur des Büros ist wie folgt: • 1 Eingang • 1 offener Empfangsraum • 8 Büros / Arbeitsräume, eines davon mit einer neuen Küchenzeile Nebenräume wie folgt: • 1 Nassraum mit ins gesamt 3 Toiletten und Handwaschbecken, der auch die Gasetagenheizung beherbergt Die Infrastruktur ist erstklassig und kulinarisch ist die Gegend nicht zu überbieten. Der Garten ist großzügig und bietet eine wunderbare Gelegenheit zur Entspannung. Sie und Ihre Mitarbeiter werden es lieben hier zu arbeiten ! Tiefgaragenplätze können bei Bedarf um € 125 ,-/ netto/Monat zzgl. 20% Ust. angemietet werden. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann rufen Sie uns unter er +43 699 118 22 583 an oder schreiben Sie uns an immobilien(at) Valmacor.at und fordern Sie Ihr persönliches Expose an. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf Wir behandeln Sie besser ! www.VALMACOR.at ------------------------------ A 208 m² large office ( Top 3 ) with one entrance, on the first floor with lift, bright, modern, is offered for rent in a historical building with lift and underground parking in a quiet and above all picturesque location for an initial lease term of up to 5 years. The structure of the office is as follows: • 1 entrance • 1 open reception room • 8 Offices / workrooms, one of which with a new kitchen Adjoining rooms as follows: • 1 wet room with a total of 3 toilets and hand basin, which also houses the gas floor heating The infrastructure is first-class and the culinary delights of the area are second to none. The garden is spacious and offers a wonderful opportunity for relaxation. You and your employees will love working here ! Underground parking may be rented upon request for 125 € subject to 20% VAT per month. Has this property retained your interest ? If so please call us under +43 699 118 22 583 or write us at immobilien(at)Valmacor.at and request an unbinding offer. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better ! ------------------------------ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2680,75 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 406,82 zzgl 20% USt. Sonstiges € 34,95 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 624,5 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3747,02 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 146.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C