Provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnung mit Garten, Pool, Park... in Döblinger Top-Lage, 5 Minuten zur U4/ U6 (English text below)

Grundriss Die Wohnung (ca 70m2) mit Zentralheizung und Parkettboden besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer (ca. 30m2) inklusive voll eingerichteter Kochnische (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Mikrowelle) und aus zwei getrennt begehbaren Zimmern (je 12m2; Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer). Ein Zimmer hat zusätzlich einen Garderobenraum (6m2). Das Wohnzimmer hat französische Fenster, dadurch ist die Wohnung ganzjährig hell, durch den Garten schaut man immer ins Grüne - das gibt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein kleines Vorzimmer (Ein normaler Kinderwagen passt genau hinein), ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC sowie über ein sehr sauberes Kellerabteil. Der Grundschnitt der Wohnung ist optimal, jeder Quadratmeter ist gut nutzbar - die effektiv nutzbare Wohnfläche ist 100%. Highlight der südseitig gelegenen und daher sehr hellen Wohnung ist ein kleiner Eigengarten mit Terrasse (ca 60m2). Die Wohnung ist in einer Art Hochparterre. Sie ist zwar im Erdgeschoss und dadurch barrierefrei erreichbar (sehr kinderwagen- und rollatorgeeignet) zur Radelmayergasse, durch die Steigung der Radelmayergasse kann man aber von der Straße aus nicht in den Garten einsehen oder einsteigen. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit einem oder zwei Kindern, Singles, jüngere und ältere Paare, Expads und SeniorInnen, die angenehm und hochwertig wohnen wollen. Die familien- und seniorenfreundliche Wohnanlage Die Wohnanlage wurde 2001 errichtet. Sie ist parkartig gestaltet und sehr ruhig. Im vorderen Bereich befindet sich ein Gemeinschaftspool, im hinteren Bereich eine exklusiv den BewohnerInnen zugänglicher Park (ca. 2000m2) mit Sitzmöglichkeiten und kleinem Spielplatz. Er ist sehr ruhig und insbesondere ein Treffpunkt für junge Familien. Insgesamt fällt es in der Anlage leicht, Bekanntschaften zu machen. Darüber hinaus stehen den Mietern zwei Kinderwagen- und Fahrradabstellräume und eine Waschküche, ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung. Konditionen Die Wohnung wird provisionsfrei auf 5 Jahre befristet direkt vom Eigentümer vermietet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich, ein baldiger Mietbeginn nach Vereinbarung im Jänner oder Februar wird angestrebt. Energiedaten: HWB 42,04 kwh/m2a Heizung und Wasserkosten werden auf Basis Eigenverbrauch verrechnet. Ein entsprechender Akkonto auf Grundlage der aktuellen Betriebskostenvorausschreibung der Hausverwaltung (basiert auf Verbrauch des Vormieters) ist in der Gesamtsumme enthalten, Garage Ein Garagenplatz im Gebäude kann für 70 Euro vom Besitzer gemietet werden, weitere Stellplätze werden in der Anlage angeboten. Besichtigung unter Beachtung von Corona-Auflagen kurzfristig möglich. Bitte keine Kontaktierung durch MaklerInnen. Danke Sonstiges Bright and family-friendly 3-room apartment with private garden and outdoor pool (for entire appartment community) in Döblinger top location very close to subway (less than 5 minutes walk), commision-free Floor plan: The apartment (approx. 70m2) with central heating and parquet flooring consists of a spacious living-dining room (approx. 30m2) including fully equipped kitchenette (stove, oven, dishwasher, freezer, microwave) and two separate walk-in rooms (each 12m2), one of which also has a wardrobe room (6m2). French windows in the living area provide brightness throughout the year. In addition, the apartment has a small anteroom, a spacious bathroom with shower and bathtub and a separate toilet, as well as a very clean basement compartment. Highlight of the south-facing and therefore very bright apartment is a small private garden with terrace (approx 60m2). Garage spaces in the building can be rented for 70 Euro. The family and senior friendly housing estate The residential complex was built in 2001. It has a park-like design and is very quiet. In the front area there is a community pool, in the back area there is a park (approx. 2000m2) with seating and a small playground, which is exclusively accessible to the residents. It is very quiet and especially a meeting place for young families. Overall, it is easy to make acquaintances in the complex. In addition, the tenants have access to two bicycle storage rooms and a laundry room, a fitness room and a sauna. Conditions The apartment is rented commission-free for a limited period of 5 years directly from the owner. The rental start is possible immediately, an early rental start by arrangement in January or February is sought. Energy data: HWB 42,04 kwh/m2a Heating and water will be charged on the basis of own consumption. An assumption based on the consumption of the previous tennant is already included in the price of 1.315 EUR. Viewing possible subject to Corona conditions. The apartment is 5 minutes walk from the Spittelau stop (U4, U6, S-Bahn, ÖBB, 35A, 37A) and to the streetcar lines 37, 38 and D. The Danube embankment freeway and the Q19 are a 5-minute drive away. The Döblinger Hauptstraße offers a wide range of local amenities through supermarkets, bakers, etc. Good kindergartens and schools in the immediate vicinity round off the offer for families and due to the proximity to the Danube Canal and various parks (Wertheimsteinpark, Währingerpark, Türkenschanzpark) both sports enthusiasts and recreation seekers get their money's worth.