IDEAL FÜR PÄRCHEN ODER FAMILIEN - IM HERZEN VON FLORIDSDORF - MODERNE KÜCHE

Zur sofortigen Anmietung gelangt diese zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m2 Wohnfläche und einer knapp 6 m2 großen Loggia, welche zum Verweilen einlädt! Neben einem Aufzug, welcher Ihnen zu Verfügung steht, bietet die Wohnung auch eine tolle Ausstattung! Eine Küche mit exklusiven Markengeräten ist im Mietpreis bereits inklusive!Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks.Die U6 Floridsdorf, also auch diverse Schnellbahnen sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:VorraumAbstellraumWC Badezimmer mit Badewanne2 Schlafzimmer Wohnküche mit KücheLoggiaInfrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Floridsdorfer Spitz  und somit auch zur U6 – Floridsdorf sowie der sehr guten Erreichbarkeit der Donau mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU6– “Floridsdorf” Straßenbahn 2,5,26,30, 31Buslinien 22A, 93A, 94Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (Lidl, Spar) sowie ein großer Dorgeriemarkt (Müller) befinden sich nahezu ums Eck.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 988,30 (inkl. BK, Liftkosten und Ust). Das derzeitige monatliche Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf € 79,32. Die Endabrechnung erfolgt jährlich.Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.Kaution: € 3.500,00Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: € 300,00 zzgl UStEin Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden! Die Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Garage beläuft sich auf € 99,00!Die Kosten gliedern sich wie folgt:Miete: € 99,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Wohnen in einem exklusiven Neubau in zentraler Lage3 Zimmer WOHNHIThochwertige AusstattungKüche INKLUSIVEFußbodenheizungLoggia – zum Genießen nach der ArbeitZusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.WOHNEN IN HOFRUHELAGE - U6 FUSSLÄUFIG ERREICHBAR - MODERNE KÜCHE - SUPERMARKT VOR DER TÜREInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap