TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-DACHTERRASSENMAISONETTE in FUSSGÄNGERZONE von KORNEUBURG

Zum Verkauf steht eine Dachterrassenmaisonette mit 4 Zimmern in bester Wohnlage im Zentrum von Korneuburg. Korneuburg liegt ca. 10 km vom nördlichen Stadtrand Wiens entfernt, ist Bezirkshauptstadt mit 13.000 Einwohnern und verfügt über eine Bahnstation und 3 Autobahnanschlüsse. Im Stadtzentrum befinden sich zahlreiche denkmalgeschütze Gebäude, besonders zu erwähnen das historische Rathaus. Das Wohnhaus liegt in einer Fußgängerzone 2 Gehminuten vom Korneuburger Stadtzentrum (Hauptplatz) entfernt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden. Es wurde 1996 neu erbaut und harmonisch in den Althausbestand eingefügt. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes. Durch den Vorraum auf erster Wohnebene erreichen Sie den weitläufigen und offen gestalteten Wohn- Ess- Kochbereich mit ca. 45 m² Wohnnutzfläche. Die den Wohnbereich miteingeschlossene offene vollausgestattete Küche bietet genügend Bewegungsraum für ein Kocherlebnis zu zweit. Ein derzeit als Arbeitszimmer eingerichteter ca. 12 m² Raum mit 4,5 m² Schrankraum ist dem Wohnbereich angeschlossen. Über eine eindrucksvolle offene Treppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich auf die obere Wohnebene, von wo Sie aus der geräumigen Diele (17 m²) in den offenen Wohnraum blicken. Zwei Ruheräume (11 m² u. 13,5 m²) und das Badezimmer (6,6 m²) sind von hier zentral begehbar. Durch den größeren der beiden Ruheräume betreten Sie die südöstlich ausgerichtete blick- u. windgeschützte 20 m² große Dachterrasse, wo Sie an warmen Tagen ungestört relaxen können und ausreichend Platz finden, einen Grillplatz einzurichten oder Blumen und Kräuter zu halten. Die Wohnung ist derzeit noch bis etwa Juni 2021 von den Eigentümerinnen bewohnt, kann aber jederzeit besichtigt werden. Bemerkenswert: • Maisonettewohnung • 4 Zimmer • Uneinsehbare 20 m²-Dachterrasse • Geringe Betriebs- u. Erhaltungskosten • Stadtzentrumslage • Fußgängerzone - kein Fahrzeugverkehr • Beste Infrastruktur • Umfassende Einkaufsmöglichkeiten • Ein Leben ohne Auto ist hier sehr leicht möglich Eckdaten: • Wohnung gesamt – ca. 113 m² Wfl. + 20 m² Dachterrasse Erste Wohnebene • Wohnesszimmer – 37,4 m² • offene Küche – 7,3 m² • Zimmer 1 – 11,6 m² • Schrankraum – 4,5 m² • Vorraum – 2,6 m² • WC – 1,6 m² Zweite Wohnebene • Diele – 17,1 m² • Zimmer 2 – 10.8 m² • Zimmer 3 – 13,5 m² • Badezimmer – 6,6 m² • Dachterrasse – 20 m² Kaufpreis: € 449.000,- Kaufnebenkosten, gerechnet vom Kaufpreis: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • 1,1% Vertragserrichtungshonorar zzgl. 20% MwSt. • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. laufende Kosten: • Monatliche Betriebskosten € 150,11,- • Monatliche Instandhaltungsrücklage € 86,84,- • Heizung u. Warmwasser ca. € 65,- monatlich • Strom ca. € 30,- monatlich • Monatliche Gesamtkosten inkl. Hzg., WW, Strom u. MwSt. ca. € 332,- Infrastruktur / Verkehr • Hauptplatz Korneuburg 2 Min. zu Fuß • Spar-Markt 2 Min zu Fuß • Bahnhof Korneuburg 7 Min. zu Fuß (Fahrzeit bis Bhf. Floridsdorf 8 Min., tagsüber stündl. 4 Zugsverbindungen nach Wien) • Autobahnauffahrt A22 3 Min. mit dem Auto, 6 Min. Fahrzeit bis Stadtgrenze Wien • Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Musikschule), • Behörden (Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Stadtgemeindeamt) • Banken (Sparkasse, Raiffeisenbank, Volksbank, Oberbank) • Einkaufsmöglichkeiten auch ohne Auto in gut erreichbarer Nähe (Bäckereien, Fleischhauer, Merkur, Spar, Billa, Lidl, Hofer, Penny, DM, Bipa und vieles mehr). - Umfassende Freizeit- u. Sportmöglichkeiten auch für Kinder (z.B. Fußball, Handball, Basketball, Tennis, Tischtennis, Rudern, Mountainbiken, Gymnastik, Tanzen, Reiten)