4-Zimmer-MAISONETTE in GRÜNRUHELAGE

Ein Wohntraum für eine Familie wird in dieser Maisonette-Wohnung wahr, die sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Wien-Essling befindet. Die 1995 errichtete begrünte Anlage besteht aus insgesamt fünf 2-stöckigen Gebäuden mit jeweils 6 – 12 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage und einen eigenen Kinderspielplatz. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Stock eines auf der Rückseite befindlichen Gebäudes und ist damit sehr hell und absolut ruhig. Die fast 4 m² große Loggia ist westlich ausgerichtet und aus der unteren Wohnebene über das Wohnzimmer zu begehen. Die Wohnung ist als Maisonette angelegt und besteht aus einem geräumigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem Kinderzimmer auf der unteren Ebene. Im Obergeschoss findet sich das große Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, Badezimmer und ein 16 m² großer Vorraum, der derzeit mit einem Schreibtisch möbliert ist und als offener Wohnraum genutzt werden kann. Bemerkenswert: • Maisonette-Wohnung • 4 Zimmer • Äußerst helle Wohnung • Loggia • Gelockerte Bauweise mit Grünbereichen • Ruhelage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Kinderspielplatz in der Anlage • Tiefgaragenplatz anmietbar Eckdaten: • 2. Stock • westliche Ausrichtung • Gesamtwohnfläche exkl. Loggia 124 m² Untere Wohnebene • Wohn-, Ess-, Koch-Bereich 32,5 m² • Kinderzimmer 9,5 m² • Vorraum 8,0 m² • WC 1,4 m² • Loggia 3,7 m² Obere Wohnebene • Vorraum 16,8 m² • Schlafzimmer 27,4 m² • Kinderzimmer 21,3 m² • Badezimmer mit Badewanne 7,7 m² Kosten: Kaufpreis: VB € 360.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten: € 139,39 monatl. inkl. MwSt. Reparaturrücklage: € 14,70 monatl. Verkehrsanschlüsse / Erreichbarkeiten: Autobuslinie 26A / N26, 88A / 88B in 3 Minuten zu Fuß erreichbar Spar-Markt u. Apotheke in 3 Minuten