LUXUSMIETE IN ZENTRALER TOPLAGE - 241m² - 7 ZIMMER - PRIVATTERRASSE IN DER JOSEFSTADT

Die nordwestseitig ausgerichtete 7 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines sehr gepflegten und klassischen Wiener Altbauhauses das im Jahre 1889 errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von 241,39m², verfügt über 2 kleine Balkone und eine 9,49m² große Privatterrasse. Sobald Sie das Haus betreten bemerkt man mit wieviel Liebe und Sorgfalt die wunderschöne Treppe mit dem bearbeiteten Metallaufzug bis ins letzte Detail von 1889 erhalten und gepflegt wurde. Diese wunderschöne Wohnung mit unendlicher Wohnfläche und Zimmern bietet Ihnen die Möglichkeit all Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste und Familienbesuch, als auch für Ihr Homeoffice, eine Ärztliche Praxis wird von eine Unbefristet Mietverhältnis profitieren, die Möglichkeiten sind unendlich und ihren Phantasien sind keine Grenzen gesetzt.Die lichtdurchfluteten und geräumigen Räume, 3,50m hohe Decken, Doppelflügeltüren und Kastenfenster Prägen den wahren Wiener Wohntraum.Hier geht es zur 360° Besichtigung: Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.https://www.youtube.com/watch?v=B5k2fJ1zpGw&feature=youtu.beBestehend aus: • einem Vorzimmer• einem geräumigen und lichtdurchfluteten 47m² großen Wohnzimmer• 6 Zimmer mit mindestens 20m² für alle Phantasien geeignet davon 2 Zimmer mit einen kleinen Balkon• einem Badezimmer mit einer  großen Badewanne, Fenster und Toilette• einem zweiten Badezimmer mit Designerdusche, Waschmaschineanschluss, Fenster und Toilette• ein vollausgestattete Küche mit ein Barservice, eine Speisekammer und direkten Zugang zur 9,49m² großen Privatterrasse• KellerabteilAlle Zimmer sind mit Fischgrätparkettböden ausgelegt, die Sanitärräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Doppelfenster sind aus Holz.Monatliche Kosten3.300€ - monatlich inkl. Betriebskosten und 10% Ust, exklusive Strom, Gas, Internet.Kaution 3 BruttomonatsmieteProvision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.MietverhältnisWohnzweck : 5 Jahre ( ein längeres Mietverhältnis ist nach Absprache möglich )Praxis : UnbefristetHeizwärmebedarf: 124 kWh/m2Klasse: DIch berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch."MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST."Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht eine Wirtschaftlich Naheverhältnis zwischen Vermieter und Makler.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap