WIEN liegt Ihnen zu Füßen - Direkt an der DONAU.! Südwest Terrasse - Eigengrund U1!

In perfekter Spitzenlage des 22.Bezirks, direkt an der Donau und zudem noch auf Eigengrund, gelangt im 8.Liftstock diese einzigartige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit knapp 97 m² Wohnfläche sowie 20 m² Terrassen-/Loggiaflächen zum Verkauf.Eigenrund im 22. Bezirk eine echte Rarität. Die Fernsicht ist ein wahrer Traum.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Auf Grund der Lage im 8.Stockwerk ist ein traumhafter Fernblick über die Donau bis hin über die gesamte Wiener Innenstadt, den Kahlenberg und den Prater gewährleistet. Die Südwest-seitige Ausrichtung garantiert ein helles Wohnambiente.  Ebenso garantiert die absolute Ruhelage ein entspanntes Wohnen.Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Laubengang des 8.Liftstocks. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in das 30 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die 6 m² Loggia/ Terrasse. Geniessen Sie Ihr Frühstück in der Sonne, mit Blick über die Stadt und den Kahlenberg. Vom Wohnzimmer aus gelangen rechst in die kleine Küche mit einem Fenster nach Osten. Durch die Marmorstiege gelangen Sie in die 2 Ebene, hier befindet sich der zentrale Vorraum und die drei jeweils 11 m² ,12 m² und 13 m² großen Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer verfügen über den Blick zur Innenstadt, den Kahlenberg und den Prater. Ein Ausblick zum Verlieben. Vom Vorzimmer der 2. Ebene aus betreten Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, einem Badheizkörper und der WM. Ebenso erreichen Sie von hier das getrennte WC. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre unglaubliche Helligkeit, und die edel verarbeiteten Materialien, wie Marmor und Einbaumöbel.Die Wohnung ist direkt auf der Carl-Auböck-Promenade und somit in unmittelbarer Nähe zum DC-Tower gelegen. Demnach stehen Ihnen hier von Supermärkten, Drogeriemärkten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Fitnesscenter u.v.m., alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mit der umgehend erreichbaren U-Bahn-Linie U1 - Kaisermühlen befindet sich das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern - in unter 10min zu erreichen). Zum Entspannen steht einem der Copa-Beach als auch die Donauinsel vor der Türe zur Verfügung und für einen Shopping-Tag erreicht man das Donauzentrum in nur zwei U-Bahn-Stationen. Die UNO-City, das VIC sowie das Austria-Center befinden sich ebenso ums Eck gelegen. In der DC-Living Garage kann bei Bedarf ein preiswerter Stellplatz angemietet werden.Die Wohnung eignet sich auf Grund der funktionalen Raumaufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch für Anlagezwecke als Vorsorgewohnung.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:Eigengrund - eine Rarität im 22. BezirkBlick Entlang der Donau, von Klosterneuburg bis zum PraterTop Lage - direkt bei der Donau / DC-Tower tolle Raumaufteilung - alle Zimmer separat begehbarEdler Marmor soweit das Auge reichtperfekte öffentliche Anbindung - U1-Kaisermühlen (wenige Minuten bis zum Stephansplatz)helles, ruhiges Wohnambiente - Süd-West-Ausrichtungatemberaubender Fernblick - Donau, Stadt, Kahlenbergsehr gepflegter Zustand - sofort beziehbarStellplatz anmietbar in der DC-Living Garage Raumaufteilung:Die top aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnung im 8.Liftstock mit knapp 97 m² Wohnfläche, sowie 20 m² Terrassen-, und Loggia Flächen gliedert sich auf eine Wohn-, und eine Schlafebene und überzeugt mit folgender tollen Raumaufteilung:1.EbeneVorraum- 3,47 m²geräumiger Wohn-/Essbereich- 30 m² - Südwestseitig mit Zugang zur Loggia/Terrasseseparate Küche mit Fenster- 5,14 m²Abstellraum unter der Stiege- 4,05 m²Südwest Terrasse/Loggia mit 6,47 m²- mit Stadt-, Donau und Kahlenbergblick2.EbeneVorraum- 8,40 m²Schlafzimmer- 12, 21 m² - mit Zugang zur Südwest Loggia- DonaublickSchlafzimmer- 11,74 m² - mit Zugang zur Südwest Loggia- DonaublickSchlafzimmer- 12, 53 m² - ostseitigBadezimmer mit Badewanne- 4,85 m²Abstellraum- 2,26 m²separate Toilette mit Bidet- 2,06 m²Südwest-Loggia mit 12,49 m²- mit Stadt-, Donau-, und Kahlenbergblick          Jedes Zimmer ist getrennt begehbar.Ausstattungsstandard:Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Folgender Ausstattungsstandard ist derzeit gegeben:Fussbodenheizung (elektrisch)Vollmöbliert (Küche, Badezimmer,Einbaukästen, Wohnzimmer)mehrfach isolierverglaste FensterFliesen bzw. Marmor in den NasseinheitenMamor im Vorzimmer, Stiege und KücheBadezimmer mit Badewanne in der 2. Ebene WC mit einem BidetLiftTerrasse / LoggiaKaufpreis:Der Kaufpreis für diese Wohnung mit unglaublicher Aussicht beläuft sich auf € 1.049.000,--Die Betriebskosten betragen derzeit ca. € 277,-- Brutto im Monat.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage direkt bei der Donau überzeugt einerseits mit den umfassenden Freizeitmöglichkeiten rund um die Donauinsel und andererseits mit der perfekten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt durch die U-Bahn-Linie U1 (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern). Der bekannte DC-Tower bzw. die Reichsbrücke befindet sich ums Eck. Die Donauplatte biete von Restaurants über Fitnessstudios und allen Nahversorgern alle Annehmlichkeiten.Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:   U-Bahn U1 - Kaisermühlen, VIC-  7 Minuten zum Stephansplatz   Buslinien 20A, 92A, 92BDie Nahversorgung ist durch die sofort erreichbaren Supermärkte (Billa, Hofer) und Drogeriemärkte (Bipa) hervorragend. Der begehrte Shoopingcenter "Donauzentrum" befindet sich nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt und bietet sowohl Unterhaltung (Kino, Restaurants) als auch ein umfassendes Shopping-Erlebnis. Das VIC (Vienna-International-Center), die UNO-City sowie das Austrian-Center befinden sich alle in fussläufiger Distanz. In der DC-Living Garage stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 100 kWh/m² A, welcher der Klasse C entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen zu dieser tollen Wohnung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! Für Beratungs- und Besichtigungstermine erreichen Sie mich unter 0699 143 243 33 oder per E-Mail unter anfrage11@teamneunzehn.at bzw. unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.atteamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.WIEN liegt Ihnen zu täglich Füßen- Nähe U1- An der DONAU! SW TerrasseInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik...