Mitten in Döbling *** großzügige Balkonwohnung in Grünruhelage

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- In einer privaten Anlage kommt diese moderne und sonnige 3 Zimmer Balkonwohnung ab sofort zur Vermietung. Der ca. 94m² große Wohntraum ist umgeben von weitläufigen Gärten mit Altbaumbestand und vermittelt einen Eindruck der besonderen Ruhe inmitten der Großstadt. Zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße gelegen, ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Straßenbahnen 37er und D sind nur ein paar Meter entfernt und bringen Sie ins Zentrum oder in die Weinberge. Den Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U4 U6 S Bahn, Gürtel) erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten und die Döblinger Hauptstraße ums Eck, versorgt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hinein in die kaum befahrene Nebengasse, durch ein Mehrparteienhaus hindurch, vorbei an den freundlichen Nachbarn und Gärten, gelangen Sie zu einem privaten, nur 3 Parteien umfassenden Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1.OG teilt sich wie folgt auf: Der offene ca. 50m² Wohnsalon ist dank der großzügigen Verglasung sonnendurchflutet und geht in den Balkon über. Die moderne vollausgestattete Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild. Im angrenzenden privaten Teil, sind die zwei gleichwertigen ca. 14m² großen, ostseitigen Schlafzimmer mit dunklem Parket und Tischlereinbauschränken, sowie das Wannenbad Toilette und Fenster untergebracht. Ein langgezogener Stauraum mit Schränken führt von der Küche zur separaten Gästetoilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung punktet mit dem großzügigen ca. 18,75m² Westbalkon. Durch die Schiebetüren gelangen Sie nach draußen. Hierhaben Sie ausreichend Platz für einen Essbereich, Liegen und Griller. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist für monatlich ca. € 140,00 anmietbar. Ein zusätzlicher Reinigung- und Wäsche Service ist ebenfalls optional und wird mit den Eigentümern direkt vereinbart. Vermietet wird auf vorerst 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Sie möchten Arbeiten und Wohnen kombinieren? Kein Problem. Auch die beiden Apartments im Garten und DG werden ab sofort vermietet. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.