Repräsentative 126 m2 Altbauwohnung Nähe Kunsthaus - Alleinnutzung des Innenhofs möglich

Repräsentative 126m2 Altbauwohnung Nähe Kunsthaus - Alleinnutzung des Innenhofs möglichZum Verkauf gelangt eine ca. 126 m2 große Altbauwohnung mit sehr gutem Grundriss. Diese Immobilie wurde vor zwei Jahren komplett saniert und stilgerecht eingerichtet.Seitens der Eigentümergemeinschaft ist angedacht, im Innenhof Balkone zu errichten. Für die gegenständliche Wohnung ist die alleinige Nutzung des gesamten Innenhofs möglich oder ebenfalls die Errichtung eines Balkons. Der Innenhof könnte über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich gemacht werden. Eine diesbezügliche Entscheidung wird voraussichtlich im März getroffen.LAGE: In verkehrsgünstiger Lage des 3. Bezirks, mit guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im Hochparterre (nicht einsehbar!) in Ost-West-Ausrichtung.Die Wohnung ist auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – im Umkreis von 1,5 km sind die U-Bahn Linien U1, U3 sowie U4 erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.Der Eschen-Parkettboden wurde unter Verwendung des Original-Parketts neu verlegt. Die Küche erhielt einen dekorativen Fliesenteppich. Alle Wände und Decken wurden einschließlich der Jugendstil-Elemente nachhaltig saniert.Die Gas-Etagenheizung ist unter möglichst vollständiger Verwendung der historischen Heizkörper völlig erneuert, die Zuleitungen sind nicht sichtbar.Durch die unterschiedlich dicken Glasscheiben der straßenseitigen Kastenfenster wurden die Fenster akustisch entkoppelt. Die Fenster enthalten farblich abgestimmte abschirmende Jalousien.Die Raumaufteilung der ca. 126 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:Großzügiger Zentraler Vorraum mit Ausgang auf den kleinen KlopfbalkonKüche in passendem Stil mit sämtlichen Geräten BüroWohn-/Essbereich 2 SchlafzimmerBadezimmer mit großzügiger DuscheToiletteDas Wohnhaus selbst befindet sich ebenfalls in gutem Zustand und wurde im Vorjahr mit neuen Steigleitungen ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus vor wenigen Jahren wurde ein Lift eingebaut.SONSTIGES: Derzeit ist die Wohnung voll möbliert. Der Verbleib des Inventars kann vereinbart werden.Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap