MIETEN & BEEINDRUCKEN - PROVISIONSFREI NAHE HAUPTBAHNHOF - ERSTBEZUG

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUMMIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen in Top-LageIn der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof- und Universitätsklinikum vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen, zw. 42 m² - 124 m², insgesamt 66 Wohnungen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage – 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)• )voll ausgestattete Küche inkludiert• ) Garagenplätze anmietbar• ) EinlagerungsräumeWohnung Stiege 1, Top 15:Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36m2 Wohnfläche und ca. 11,20m2 Loggia liegt im 1. Liftstockund gliedert sich in folgende tolle Räume:Vorraum ca. 6,63m2Badezimmer ca. 5,61m2 mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,98m2Abstellraum ca. 1,65m2Schlafzimmer ca. 13,62m2 Wohnraum mit separater Kochnische ca. 28,87m2 – Zugang zur LoggiaLoggia ca. 11,20m2 Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,-- Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:Hauptmietzins: 646,61 EuroBetriebskosten: 125,21 EuroUmsatzsteuer: 77,18 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenPROVISIONSFREIDie Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)Sonnenschutz mit AußenjalousienEichenparkettmoderne Fliesen Weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradabstellraum In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten: Penny Markt, Billa, Spar, Bipa-Ärzte und Apotheken: Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke-Banken: Sparkasse, HYPO Niederösterreich-Öffentliche Verkehrsanbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof  Bushaltestation Maximilianstraße 480 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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