GARTEN MAISONETTE WOHNUNG mit FERNBLICK DACHTERRASSE! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT! Autostellplatz! Exklusive Ausstattung, 50m² Gartenparzelle! Keller mit Tageslicht!

Das Luxus Wohnprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Anfang 2021 fertiggestellt. Es entstehen 4 Maisonette Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 573.158,68,-€ (zzgl. 20% Ust= 687.790,42,-€).Highlights des Projekts:Gemeinschaft Pool  + Gemeinschaftsgartenca. 40 m² DACHTERRASSEca. 50 m² EigengartenparzelleArchitekt Huss-Hawlikhochwertige AusstattungFenster von Boden bis zur Decke mit Raffstores (INTERNORM)Hobbyraum mit Tageslichtfensterausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)Wiener Innenstadt schnell erreichbarangenehmes WohnklimaWohnung Top 2Diese wunderbare 4-Zimmer- Wohnung mit ca. 135 m2 Nutzfläche, zwei Terrassen mit gesamt ca. 50m² sowie 50 m² Eigengartenparzelle gliedert sich in:EG:WohnkücheWC mit WaschbeckenOG:1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer LoggiaBadezimmer mit BadewanneDG:Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und eigener TerrasseDach:ca. 40m² DachterrasseKG: Hobbyraum mit TageslichtfensterWaschküche Technikraum Garten50 m² EigengartenparzelleAusstattung:Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant)Echtholz-Parkettböden Eiche Hochwertiger Keramik Fliesenbelag in MarmoroptikSanitäreinrichtung (Laufen Pro)Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)Klimaanlage mit HeizfunktionVollwärmeschutzfassadeLuftwärmepumpeAlarmanlage, Video-Gegensprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon oder TabletDer Fertigstellungstermin ist für Anfang 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.Lage und InfrastrukturAutobus:150m - 85A,150m - 24ANahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:150m - Penny Markt 900m - Billa Markt 1,2km - Badeteich Hirschstetten 500m - Hundezone Stadlbreiten 450m - Feuerwehrspielplatz  Kaufpreis:Der Verkaufspreis beträgt € 638.000,-Zuzüglich Autostellplatz € 15.000,-Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915  zur Verfügung.  www.ringsmuth.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap