Garten Maisonette Wohnungen mit Pool nahe Badeteich Hirschstetten! ERSTBEZUG-NEUBAUPROJEKT! Exklusive Ausstattung, Autostellplatz, 47m² Garten! Keller mit Tageslichtfenster

Das Luxus Wohnprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Anfang 2021 fertiggestellt. Es entstehen 4 Maisonette Wohnungen mit Gartenanteil in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 494.000,-€ (zzgl. 20% Ust= 592.800,-€).Highlights des Projekts:Gemeinschaft Pool  + Gemeinschaftsgartenca  47m² EigengartenArchitekt Huss-Hawlikhochwertige AusstattungFenster von Boden bis zur Decke mit Raffstores (INTERNORM)Hobbyraum mit Tageslichtfensterausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)Wiener Innenstadt schnell erreichbarangenehmes WohnklimaWohnung Top 1Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m² Nutzfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 13 m² + 47 m² Eigengarten gliedert sich in:EG:Vorraum mit AnkleidebereichWC mit WaschbeckenOG:Wohnküche WC Terrasse DG:Zimmer 1 verfügt über eine 8,6 m² große TerrasseZimmer 2 bodentiefes DoppelfensterZimmer 3: Masterbedroom mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WCzweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCAbstellraum KG:Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern und FußbodenheizungWaschküche Technikraum Ausstattung:Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant)Echtholz-Parkettböden Eiche Hochwertiger Keramik Fliesenbelag in MarmoroptikSanitäreinrichtung (Laufen Pro)Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)Klimaanlage mit HeizfunktionVollwärmeschutzfassadeLuftwärmepumpeAlarmanlage, Video-Gegensprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon oder TabletDer Fertigstellungstermin ist für Anfang 2021 geplant. Die Wohnung werden Schlüsselfertig übergeben.Lage und Infrastruktur:Autobus:150m - 85A,150m - 24ANahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:150m - Penny Markt 900m - Billa Markt 1,2km - Badeteich Hirschstetten 500m - Hundezone Stadlbreiten 450m - Feuerwehrspielplatz Kaufpreis:Der Verkaufspreis beträgt € 549.000,-Zuzüglich Autostellplatz € 15.000,-Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915  zur Verfügung.  www.ringsmuth.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap