Traumhafte sonnige Altbauwohnung, supertoll renoviert!

Ein Wohnjuwel in ruhiger Lage, hohe Räume, schönes Ambiente, super Grundriss, wundervoll renoviert, mit super Wohlfühlbad! Die Lage ist optimal, sowohl die Schnellbahn S45 als auch Einkaufsmöglichkeiten auf der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.Die Wohnung liegt im ersten Liftstock des gepflegten Altbauhauses der Jahrhundertwende und hat großzügige ca. 71m² Wohnfläche. Der Vorraum ist groß und offen zur ostseitigen Küche konzipiert, sodass Sie einen Essplatz gleich bei der Küche vor dem Fenster unterbringen können. Bad und das getrennte WC sind ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. Weiter kommen Sie in das westseitige Wohnzimmer und das ebenso westseitige Schlafzimmer mit begehbarere Garderobe und extra Abstellraum.Die Ausstattung: Parketten in den Wohnräumen, schöne Fliesen in den Sanitärräumen, super Bad, neuwertige Küche. Geheizt wird mit einer hochwertigen Junkers-GaskombithermeDie Küche ist in einer sanften Cremefarbe eingerichtet und verfügt über alle Geräte inkl. Geschirrspüler.Die Wohnung ist neu ausgemalt und alles ist in Topzustand!Die Superwohnung ist auf 5 Jahre anzumieten (Verlängerungsmöglichkeit) und sofort beziehbar.Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.Die Lage in Hernals bietet eine sehr komfortable ruhige Wohnlage, Kongressbad und Kongresspark sind ebenso schnell erreicht wie die Schnellbahnstation Hernals und die Einkaufsmöglichkeiten.HWB: 48 kWh/m²aMonatliche Miete:  Euro  565,00Möbelmiete   Euro  50,00Betriebskosten:   Euro  104,00Umsatzsteuer:  Euro  76,90Summe:   Euro  795,90Kaution:  Euro 2.400,--Diese Immobilie wird in Kooperation mit Immoshop, Eva Franer vermittelt. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Eva Franer unter 0664 544 97 51.Im Vermittlungsfall erlauben wir uns, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung zu stellen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap