Dachgeschosswohnung - Provisionsfrei - nähe U-Bahn

Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume: 1.Dachgeschoss: Wohnküche, Wohnraum mit Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoß, WC, Abstellraum und Terrasse 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Waschtischmöbel und Wanne, Vorraum, Abstellraum Die südseitige Terrasse mit Blick auf Häuser und Alleebäume ist durch eine durchgehende Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll. Die Augenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert. Die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche ist mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet und hinterlässt mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck. Zusätzlich gewinnt die Wohnung durch große Dachflächenfenster in Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Im Wohnbereich ist Merbauholzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl. Eckdaten: Wohnfläche: 72,96 m² Terrassenfläche: 7,16 m² Baujahr: 2012 Stockwerk: Dachgeschoss Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Energieausweis: 43,00 (HWB) kWh/m²a Klasse B Reparaturrücklagen: 0,49€/m² Kosten: Kaufpreis: 414.952,50 € Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Treuhandschaft: 1,5% Rendite: 2,54% Provisionsfrei Vermietet bis 31.12.2024 Nettomiete HMZ: 877,46€ Allgemeine + Aufzug BK: 131,71€ Kaution: 3.600,00€