Grundstück mit Bestandshaus in Bestlage von Neuhofen!

Genießen Sie die Sonnenstunden und die gefühlte Alleinlage auf dieser tollen Liegenschaft mit charmantem Baumbestand! Dieses tolle Haus, welches hier zum Verkauf steht, wurde 1980 erbaut und 2020 mit einem Upgrade von Öl auf eine effizente und ökologische Erdwärmepumpe ausgestattet. Durch die erhobene Lage mit Blick in Richtung Süden gewinnen Sie hier viel Freiraum und Ausblick ohne jedoch Einblicke dulden zu müssen. Der alte Baumbestand und viele Sträucher spenden nicht nur Frischluft sondern auch Schatten und eine sehr heimelige Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über unterhalb des Hauses gelegene Gemeindestraße. Dort findet sich genügend Platz für 2 PKWs im Freien. Die Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW sondern hat auch noch genügend Platz für eine Werkbank, Fahrräder oder ein Motorrad und kann auch über das Innere des Hauses betreten werden! Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus auch noch eine Sauna und der Technikraum. Über eine Treppe im Innenbereich oder über den Stiegenaufgang im Garten gelangen Sie ins Obergeschoss, dass das Zentrum dieses Hauses bildet! Vom Wohn-/Essbereich genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Alpen! Westseitig des Wohnzimmers befindet sich die Terrassentür wo sie an schönen warmen Sommertagen kurzerhand die Mahlzeiten bzw. Familienfeiern ins Freie verlegen können und durch das Vordach trotzdem vor Wind und Wetter geschütz sind. Im nördlichen Bereich des Hauses ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigenem Bad lokalisiert! LAGE und DISTANZEN: Durch die erhöhte Lage zum Ort mit südlicher Ausrichtung gibt es hier viele Sonnenstunden. Die Hauptstraße in das Ortsinnere ist am Grundstück nicht zu hören, Sie genießen hier völlige Ruhelage. Zum Zentrum von Neuhofen an der Krems sind es lediglich 2 km. Im Ort befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot mit Gasthäusern, Supermärkten und diversen Schul- und Sporteinrichtigungen. VERKEHR ÖBB Bahnhof - 3,4 km Flughafen Linz/Hörsching - 18,6 km Linzer Bahnhof - 23,6 km KINDER Kindergarten - 2,8 km Volksschule - 2,1 km Hauptschule/Neue Mittelschule - 2,2 km EINKAUFEN Supermarkt - 1,8 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG Arzt - 2 km Apotheke - 2,7 km FREIZEIT Fussballplatz - 2,4 km Gastronomie - 2,3 km Freibad - 2,4 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D