2-Zimmer-Wohnung in Urfahr mit hofseitigem Garten und Loggia!!

Höchste Wohnqualität in zentraler Lage von Linz-Urfahr im LINDENPARK! Dieser Grunriss lässt keine Wünsche offen: Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie alle weiterne Räume dieser Wohnung. Sowohl von der möblierten Küche, die Platz für einen Esstisch bietet, als auch vom Schlafzimmer gelangen in auf den hofseitig gelegenen Garten. Über das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Einige Besonderheiten zu den Wohnungen im Lindenpark: • Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler) • Zentrumslage • sonnenseitige Schlafräume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet • Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe • Sehr niedrige Heizkosten aufgrund dss Neubaustandards • Fußbodenheizung • Perfekte Verkehrsanbindung • Hauseigene Tiefgarage (€ 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust - Anmietung optional) • Moderne und zeitlose Bäder • Hundehaltung ist nicht erlaubt! Hunde sind nicht erlaubt. Verkehr: Strassenbahnhaltestelle:500m Bushaltestelle:84m Autobahnauffahrt:700m Flughafen:17,2 km Kinder: Kindergarten:600m Volkschule:650m Neue Mittelschule:1,6 km Gymnasium:2,9 km Universtität:3,1 km Einkaufen: Nächster Supermarkt:300m Apotheke:300m Freizeit: Hauptplatz Linz:2,4 km Gastronomie:700m Swinggolf:550m Kultur: Brucknerhaus:2,3 km Musiktheater:5,8 km Posthof:3,1 km Kulturzentrum Hof:2,6 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 624,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 101,33 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,58 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 798,47 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 25.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B