Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Klimaanlage!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - großzügige 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Raum für eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Beim Betreten dieser top sanierten Wohnung gelangt man über das Foyer direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Hier wird mit Anfang Februar 2020 noch eine nagelneue Küche eingebaut, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird. Durch zwei südwestlich ausgerichteten Balkone, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können und die großen Glasfronten wird dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und strahlt dadurch eine angenehm, beruhigende Atmosphäre aus. Zudem verleiht die indirekte Beleutung dem Raum ein gemütliche Stimmung auch an trüben Tagen. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer haben eine optimale Größe für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Das Badezimmer besticht durch die großformatigen anthrazitfarbenen Fließen, einer Badewanne, einer großen Dusche mit einer Glaswand, einem Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschtisch. Ein Unterschrank sowie ein Hängeschrank sind bereits angebracht. Das separate WC ist ebenso mit einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt diese außergewöhnliche Wohnung über eine Klimaanlage. So kommen Sie auch an heißen Tagen nicht ins Schwitzen. Als weiteres Highlight kann man die neue Küche bezeichnen die mit Anfang Februar in der Wohnung eingebaut wird. Des Weiteren steht Ihnen Kellerabteil mit 3 m², eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von Ruhe und Entspannung! Verträge für Strom und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen und sind als verbrauchsabhängige Kosten im Mietpreis noch nicht inkludiert! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 800 m Haltestelle St. Georgen/Gusen - 1,8 km EINKAUFEN: Supermarkt - 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,8 km Apotheke - 2,2 km FREIZEIT: Aktiv Park St. Georgen an der Gusen Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1185,22 Betriebskosten € 142,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 14,21 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1341,49 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78