BÜRO/ARZTPRAXIS IN ATTRAKTIVER ZENTRUMSLAGE.

DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN BAU. BÜRO/ARZTPRAXIS IN EXZELLENTER ZENTRUMSLAGE IN SPITTAL AN DER DRAU. LAGE IM ERDGESCHOSS. DIE RÄUMLICHKEITEN Diese in Bau befindlichen Räumlichkeiten eignen sich im Besonderen für ein Büro oder eine Arztpraxis. Die große Auslagenfront zur Straße hin sorgt für ideale Belichtung auf der Südseite. Eine Fläche von ca. 196m² lässt Freiraum für Individualität. Das Objekt kann Ihren Wünschen entsprechend adaptiert werden. • Raumteilung durch Innenwände • 2 WC-Anlagen • Anschlüsse für Teeküche Sie haben hier optimale Mitgestaltungsmöglichkeit. Das Objekt umfasst aktuell: • offene Fläche zur freien Gestaltung (technische Machbarkeit vorausgesetzt) • attraktive, leicht auffindbare Lage im Erdgeschoss • überdachte Stellplätze können im Eigentum erworben werden DIE AUSSTATTUNG • Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. • Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben - inklusive Fliesen, Parkettböden, Sanitärporzellan. • Großzügig bemessene Fensterflächen mit 3-Schicht Verglasung sorgen für herrliche Belichtungsverhältnisse in den Räumlichkeiten. • Die zentrumsnahe Lage im Erdgeschoss gewährleistet leichte Auffindbarkeit. DAS GEBÄUDE Nur 250 Meter vom historisch bedeutenden Schloss Porcia entfernt entsteht diese exklusive Wohnhausanlage mit  • 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss • 14 Wohnungen • überdachten Parkplätzen. INFRASTRUKTUR Das Zentrum von Spittal an der Drau bietet großartige Infrastruktur für den Betrieb von Praxis- oder Büroräumlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Erreichbarkeit zeichnen die Lage aus. Die Bushaltestelle Spittal/Drau Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. ENERGIEAUSWEIS • Heizwärmebedarf: 30 KWh/m²a (B) • Gesamtenergieeffizienz: 0,78 (A)  SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein. Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <275m Apotheke <200m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <800m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <200m Post <475m Geldautomat <450m Polizei <150m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap