SCHNELL SEIN! - BÜROFLÄCHE IN STADLAU ZU VERMIETEN - 168m2 FLÄCHE - JETZT ANFRAGEN WIR BERATEN SIE VOR ORT

MARKTNEUHEIT - ZUR VERMIETUNG GELANGEN ZWEI GROSSZÜGIGE GEWERBEFLÄCHEN IN DICHT BESIEDELTEM WOHNGEBIET!Nahe dem Med22 und der S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße in einem aufstrebendem Areal des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet Ihnen dieser Gewerbestandort die besten Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.Die Flächen werden belagsfertig übergeben und kann nach Vereinbarung angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt.Es besteht die Option zwei Geschäftsflächen bei bedarf zusammen zulegen (GF1: 168m2 und GF2: 156m2).Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich 109,08 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich 32,52 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden.Gewerbemöglichkeiten: • ) Bürofläche • ) Bäckerei  • ) Drogerie • ) Kaffeehaus • ) uvm. möglich - JETZT ANFRAGEN - wir beraten Sie gerne vor Ort!Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: • ) Erstbezug • ) Moderne Bauweise • ) Hervorragender Gewerbestandort • ) Dicht besiedeltes Gebiet (insgesamt werden bis Mitte 2020, ca. 500 Wohneinheiten errichtet) • ) Grandiose Infrastruktur (Bahnhof, Straßenbahn und Buslinie)Mietkosten: -) Monatliche Miete: 3.110,99 Euro inkl. Betriebskosten und USt. • ) Kaution: 9.340,-- Euro • ) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. • ) Vergebührung (Finanzamt): 1.119,96 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Die Flächen werden belagsfertig übergeben und kann nach Vereinbarung angemietet werden. Die Befristung wird auf 10 Jahre festgesetzt.Auf Wunsch kann auch ein PKW-Stellplatz um monatlich 109,08 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) oder ein Motorradstellplatz um monatlich 32,52 Euro (inkl. Betriebskosten & USt.) im Haus angemietet werden.Infrastruktur: In einem aufstrebenden und modernen Wohngebiet nahe der S-Bahn-Station „Erzherzog-Karl-Straße“ sowie diverser Busstationen finden Sie unter anderem ein Gesundheitszentrum, Merkur, Hornbach und diverse Betriebe.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: • ) S-Bahn Station „Erzherzog-Karl-Strasse“ (500 m) • ) Busstation: 86A, 87A, 96A und 26A (450 m) • ) Straßenbahnstation: 25 und 95 (450m) -) in ca. 25 Minuten in die Innenstadt mit 25 Straßenbahn und U1 U-BahnEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 174 170 61 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.JETZT ANFRAGEN WIR BERATEN SIE VOR ORT! SCHNELL SEIN! - BÜROFLÄCHE IN STADLAU ZU VERMIETEN - 168m2 FLÄCHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap