Etagenwohnung im Altbau | 3. Liftstock | 7-8 Zimmer | teilweise unsaniert ** Freier Blick, kein Gegenüber **

English Description BelowGuido Gröger - während der K&K-Monarchie in Ybbs a.d.D. als Sohn eines Baumeisters geboren - war einer erfolgreichsten Bauunternehmer seiner Zeit. Er konzipierte Gebäude nach eigenen Entwürfen und war namhafter Mitgestalter des kaiserlichen Wiens. Welche dieser Entwürfe konkret in Zusammenarbeit mit seinem Bruder Gustav und einem weiteren Firmenteilhaber namens Franz Wawowetz (Schwager der beiden Brüder) entstanden sind, ist nicht abschließend dokumentiert, schließlich bestand eine weitere Kerntätigkeit des Unternehmens in der Rohr- und Kabelverlegung, welche alle drei Teilhaber gemeinsam betrieben. In der einschlägigen Literatur wird die Vermutung aufgestellt, dass Guido Gröger der Sitz der Ärtzekammer in 1010 Wien, Weihburggasse 10-12 zuzuordnen sei. Als gesichert gilt seine Errichtung zahlreicher Miet-/Wohnhäuser, Villen, Doppelmietvillen, Pfarrhöfe, zweier Volksschulen und Sanatorien und eines Hotels; vorwiegend in den Bezirken 11.,13.,15.,16, 18.,19. zu Wien.Gegenständliche Wohnungen befinden sich in einem seiner gründerzeitlichen Mietwohnhäuser mit 4 Stockwerken im 16. Bezirk, errichtet in den Jahren 1906/1907. Zusammen bilden sie das gesamte 3. Stockwerk, sodass sie zu einer Etagenwohnung umgestaltet werden könnten. Wohnung 1 (im Plan Blau markiert) ist bereits renoviert und verfügt eine Wohnnutzfläche von 116,42m2 zuzüglich. 8,6m2 Balkon sowie einen Abstellraum am Gang vor der Wohnung. Wohnung 2 und 3 (im Plan Gelb und Grün markiert) sind unsaniert. Der Abstellraum am Gang ist der Wohnung "Gelb" zugeordnet. Durch Zusammenlegung der beiden Wohnungen werden ein Stück Gangfläche (in Rot markiert) sowie der Abstellraum in den Wohnungsverband eingeschlossen werden, wodurch eine 3-4 Zimmerwohnung mit 80m2 ergeben wird. Bitte beachten Sie, dass bei beiden Wohnungen WCs im Plan eingezeichnet sind, die jedoch nie errichtet wurden! Die Fassade ist gut erhalten, das Gebäude verfügt über einen Personenlift.  Die Raumhöhe beträgt rund 2,98m. An der Süd-Westseite genießen Sie ungetrübten Fernblick und Privatspähre, da man über die niederen, benachbarten Gebäude hinwegsehen kann.  Auch der nord-ostseitige Blick (ua. Balkon) verläuft weitläufig ungetrübt in einen großen Hof, der aus zahlreichen umliegenden Häusern gebildet ist. Grundriss der renovierten Wohnung "Blau": + Vorraum mit Tageslicht + 3 große Zimmer (jeweils rund 21m², eines als Küche mit Essplatz ausgestaltet + sehr geräumiges Bad (23,56m²) mit 2 Waschtischen, beleuchteten Spiegeln, Eckbadewanne mit Fensterblick, Dusche und Balkon (8,64m²) Das Bad würde sogar genug Platz für den Einbau einer Sauna oder Infrarotkabine bieten. Zusätzlich könnten auch Fitnessgeräte Platz finden. + Schlafzimmer/Kabinett mit möblierter, begehbarer Garderobe + praktischer Abstellraum; möbliert mit Kasten und Wandregalen + separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Vorschlag für Grundrissänderung für Wohnung "Blau" (vorbehaltlich Beurteilung eines Statikers): Wem das Bad zu groß und das Schlafzimmer zu klein geraten ist, der könnte eventuell den Abstellraum entfernen und das Bad teilweise in Richtung Vorzimmer verlegen. Sodann könnte man die derzeitige Trennwand zw Schlafzimmer und Bad zwischen die beiden aktuellen Badezimmerfenster versetzten und auf diese Weise ein großes, rückwärtiges Zimmer mit Balkonzugang gewinnen.Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung "Blau": + Küche mit sämtlichen üblichen Geräten + Wandsafe im mittleren, großen Zimmer + Gas-Therme für Heizung (erneuert 2016 !!); Elektrowarmwasser-Speicher für Brauchwasser + Kunststofffenster (in den großen Zimmern 3-fach verglast; in Bad/Balkon/Schlafzimmer 2-fach) + Sicherheitsbalken an der Eingangstüre + im Schlafzimmer abdunkelnde Außenrollo; in den anderen Zimmern Außenjalousien + Laminatböden in den Zimmern Infos zum Haus: 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes DG Wohnungseigentumsobjekte: 13 Wohnungen, 1 Büro, 1 Magazin; keine KfZ-Abstellplätze Kellerabteile im Miteigentum der Hausgemeinschaft; für Altbau ganz passabler Zustand, Feuchtigkeit hält sich in Grenzen Kleiner Garten hinter dem Haus, der jedoch vermietet ist und nicht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt nur 6 Miteigentümern, darunter ein Ehepaar. Derzeit keine Mieter im Haus, nur Eigentümer. Der Zugang zum Lift ist nicht barrierefrei (Stiegen am Hauseingang). Fahrradabstellraum im Keller (Direktzugang auch von der Straße möglich) Infrastruktur: Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten - vom Baumarkt bis zum Fitnesscenter - in unmittelbarer Gehdistanz Kongreßpark & Kongreßbad Wilhelminenberg Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 10, 43 (zB. Richtung U3 Ottakring, U3 Kendlerstraße oder Richtung U6 Josefstädter Str / Alser Str und in den 1. Bezirk) Bus 44A, 46A, 46B S-45 Hernals und Ottakring Vertrag & Kosten: Kaufpreis und Betriebskosten wie hier angegeben; keine USt. für den KaufpreisMaklercourtage: 3% vom Kaufpreis (zuzügl. 20% USt.)Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung eines Anwalts. Bitte sprechen Sie uns darauf an, wenn Ihrerseits Interesse besteht. Außerdem profitieren Sie von unseren guten Kontakten zu Kredit-Finanzierern (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig). Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!Hinweis im Sinne des Maklergesetzes: Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus, da kein Grund zum Zweifel erkennbar ist. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist hier als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.ENGLISHGuido Gröger - born during the K&K monarchy in Ybbs a.d.D. as the son of a master builder - was one of the most successful building contractors of his time. He conceived buildings according to his own designs and was a notable co-designer of imperial Vienna. Which of these designs were actually created in cooperation with his brother Gustav and another company partner named Franz Wawowetz (brother-in-law of the two brothers) is not conclusively documented. After all, another core activity of the company was the laying of pipes and cables, which all three partners did together. In the relevant literature, it is assumed that Guido Gröger was responsible for the headquarters of the Ärtzekammer in 1010 Vienna, Weihburggasse 10-12. His construction of numerous rental/residential buildings, villas, double rental villas, parsonages, two elementary schools and sanatoriums and a hotel; predominantly in the districts 11.,13.,15.,16, 18.,19. to Vienna is regarded as secured.Subject apartments are located in one of its Gründerzeit tenement buildings with 4 floors in the 16th district, built in 1906/1907. Together they form the entire 3rd floor, so they could be converted into one apartment.Apartment 1 (marked in blue on the plan) is already renovated and has a usable living space of 116,42m2 plus. 8,6m2 balcony as well as a storage room at the corridor in front of the apartment.Apartment 2 and 3 (marked yellow and green in the plan) are unrenovated. The storage room at the corridor is assigned to the apartment "Yellow". By merging the two apartments, a piece of corridor area (marked in red) as well as the storage room will be included in the apartment...