U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung sowie zum ertragsreichen Investment auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau mit toller Ausstattung, welcher mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung. In fussläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten) befindet sich die U6-Michelbeuern-AKH. Ebenso ist die Straßenbahn 42 nahezu vor der Haustüre gelegen. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – ebenso erreicht man über den Westbahnhof den Flughaften, als auch viele Zugverbindungen sehr gut. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Auf Grund der TOP-Lage beim AKH ist die ärztliche Versorgung hervorragend.Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 2.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 24 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 20 m² – 37 m² (1 – 2 Zimmer, wobei das 2.Zimmer noch separat abgeteilt werden müsste) auf. Der Großteil der hofseitigen Wohnungen wird mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse, Grünbereich) ausgeführt.Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V, welches ein All-Inclusive-Service anbietet.Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG, …• ) tolle Ruhelage im 17.• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 9/42, U6 – Michlbeuern-AKH• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei einigen Wohnungen• ) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignetAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung über WärmepumpeKlimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2.DG (1,Stk pro Wohnung)3-fach isolierverglaste KunststofffensterSonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden)Parkettboden Eiche Fliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Holter“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)Terrassen: Holz - KieferSicherheits-Wohnungseingangstüren WK2Innentüren weiß Fahrradabstellflächen im HofbereichWaschsalon im EGWohnung Top 21:Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,25 m² Wohnfläche und 9,40 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische und Zugang zum BalkonBadezimmer mit Dusche, Toilette und HandwaschbeckenToiletteBalkonKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 282.700, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 257.000, -- € Netto zzgl. 20% USt.Weiters ist bei Vertragsabschluss eine Servicegebühr von 12.850,00 Euro zur Bereitstellung der Management Leistung zu zahlen.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Lage im begehrten 17.Bezirk zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie diese innerhalb kürzester Distanz über die U6 bzw. mit der Straßenbahnlinie 42. Ebenso erreicht man mit der U6 den Westbahnhof mit etlichen Zugverbindungen und somit hat man auch einen tollen Anschluss an den Flughaften Schwechat. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 – Michlbeuern-AKHStraßenbahnlinie 9, 42Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB geeignet.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Billa, Penny, Eurospar,..), ein Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist mit dem AKH hervorragend. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 29,43 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap