OHNE PROVISION - TOP INVESTMENT! NEUBAU - 22.BEZIRK – Nähe U2 Hardegasse! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt! - JETZT ANFRAGEN!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.BEREITS FERTIGGESTELLT! DG TRAUM mit toller Raumaufteilung! Anlegerwohnung - Hochwertige Ausstattung! ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI!In einer der aufstrebenden Lagen des 22.Bezirks zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser wurde dieser hochwertige Neubau mit 29 Erstbezugs-Wohnungen realisiert.Die Ubahnstation U2 Hardegasse ist in unmittelbarer Nähe. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.Derzeit sind noch 4 von 29 Wohneinheiten zu erwerben.In Summe wurden 29 Wohnungen in den Größen zwischen ca. 35m2 – 88m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss errichtet.Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).Weiters wurden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert sowie zugeteilte Kellerabteile + Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!• ) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz• ) tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn „U2“ Hardegasse• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )• ) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage-) jede Wohneinheit verfügt über einen KellerabteilWohnung Top 28:Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 87m2 Wohnfläche sowie ca. 7m2 Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 9m2separate Toilette ca. 2m2Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6m2Wohnküche - ca. 29m2 - mit Terrassenzugang1.Schlafzimmer ca. 16m22.Schlafzimmer ca. 12m23.Schlafzimmer ca. 14m²Terrasse ca. 7m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über einen Gasbrennwertkessel)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden RaffstoresVorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-WohnungenParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 424.965,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 382.851,00 Euro zzgl. 20% USt.Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.200,- Euro, für den Anleger um 18.000,- Euro zzgl. Usterworben werden.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Stadlau, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Tolle öffentliche VerkehrsanbindungU2 – “Hardegasse” Buslinien: 96A 86A 87A sowie die Straßenbahnlinie 25Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum und dem daneben liegenden Donauplexx hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befinden sich auch zwei Supermärkte wie Billa und Hofer sowie zahlreich andere Einkaufsmöglichkeiten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 29,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.OHNE PROVISION - TOP INVESTMENT! NEUBAU - 22.BEZIRK – Nähe U2 Hardegasse! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt! - JETZT ANFRAGEN!OHNE PROVISION! TOP INVESTMENT!! NEUBAU - 22.BEZIRK – Nähe U2 Hardegasse! NUR NOCH 4 VON 29 WOHNUNGEN ZU HABEN! Bereits fertiggestellt!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap