Generalsanierter Stilaltbau mit 4 Zimmern und Balkon ***UNMÖBLIERT!*** (U3/U4)

English Description BelowHinweis: Diese Wohnung wurde nur zu Anschauungszwecken möbliert. Die Vermietung erfolgt unmöbliert! Diese generalsanierte Altbauwohnung befindet sich in bester Lage des 3. Bezirks, nahe dem Esteplatz und in kurzer Gehdistanz zu Wien Mitte und zum Rochusmarkt. Das Haus mit gegliederter Fassade empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée. Mit dem Lift gelangen Sie in das 1. Stockwerk. Eine hochwertige Sicherheitstüre im historischen Stil gewährt sodann Zugang zur Wohnung. Über einen großen Vorraum sind alle 4 Zimmer sowie Küche, Bad, WC und Balkon zentral begehbar. Drei große Altbauzimmer verlaufen klassisch in der Flucht und sind mit Flügeltüren ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind hofseitig ausgerichtet (absolute Ruhelage). Die neuewertige, vollausgestattete Küche bietet Platz für eine Essgruppe. Heizung: Gasetagenheizung mit WW-Speicher (HWB 80, Klasse C)  Eckdaten: + 1. Liftstock + Nutzfläche: 167,68m2 + generalsaniert (Bad & WC werden demnächst erneuert) + 4 große Zimmer mit Fischgrätparkett + neuwertige Küche + großes Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtische, Toilette und Fenster (das Bad wird noch erneuert!) + ingesamt 2 Toiletten + Balkon + Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: U3 & U4 Wien MitteVertrag und Kosten: Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt Gas & Strom extra Unbefristete Hauptmiete bei 2-jährigem Kündigungsverzicht Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklercourtage: 2 BMM bei 20% USt. Sie erreichen uns gerne auch außerhalb der Geschäftszeiten.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin, da wir bereits mehrmals von ihm erteilte Aufträge abgewickelt haben.ENGLISHPlease note: This apartment has been furnished for illustrative purposes only. The rental is unfurnished!This generally renovated old building apartment is located in the best area of the 3rd district, close to Esteplatz and in short walking distance to Wien Mitte and Rochusmarkt. The house with a structured facade welcomes you with a representative entrance. The lift takes you to the 1st floor. A high-quality security door in historical style grants access to the apartment.All 4 rooms as well as kitchen, bathroom, WC and balcony are centrally accessible via a large anteroom.Three large rooms in the old building have a classical alignment and are equipped with double doors. The master bedroom and a further room are facing the courtyard (absolute quiet location).The new, fully equipped kitchen offers space for a dining group.Heating: Gas heating with warmwater-storage tank (HWB 80, class C)Details: + 1st floor + usable area: 167,68m2 + generally renovated (bathroom & WC will be renewed soon)+ 4 large rooms with herringbone parquet + kitchen as good as new + large bathroom with shower, bathtub, 2 washstands, toilet and window (the bathroom is still being renovated!) + in total 2 toilets + balcony+ gas floor heatingPublic connections: U3 & U4 Vienna CenterContract and costs: Gross rent incl. BK & VAT as stated here Gas & electricity extra Unlimited main rent with 2-year waiver of termination Deposit: 3 gross monthly rents Brokerage: 2 BMM at 20% VATYou can also reach us outside business hours. We would like to point out that we have a close economic relationship with the landlord, as we have already processed several orders placed by him.