BETRIEBSOBJEKT FÜR PRODUKTION MIT BÜRO-UND LAGERFLÄCHEN

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich im Bezirk Baden, in der Nähe von Tattendorf zwischen Sollenau und Pottendorf in einem kleinen Betriebsgebiet. Die Zufahrt ist LKW tauglich, über die L158/L157 gelangt man zur B17 und zur A2 bzw. zur A3. Die Liegenschaft ist von 2 Seiten erschlossen, Nahversorger befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Das Betriebsobjekt wurde ca. 1970 errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Derzeit verfügt das Betriebsobjekt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für Nahrungsergänzungsmittel. Die Baulichkeiten befinden sich auf einer rechteckigen, ebenen Liegenschaft, die teilweise befestigt und teilweise als Grünfläche gestaltet ist. Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt: Lagerhalle (Hochregallager ca. 1.071 m2) mit 5 Einfahrtstoren, 1 Laderampe. Im Hallenbereich befinden sich im Obergeschoß Büroflächen, die mit einer internen Stiege erreichbar sind und von denen der Überblick über die Halle möglich ist. Im Anschluss an die Halle befinden sich Sanitärräume (WC für Damen und Herren, Dusche, Garderobe) sowie ein Labor samt Nebenräumen. Eine Garage mit 2 Einfahrtstoren ist von der Freifläche befahrbar. Über einen Gang gelangt man in die Produktionshalle mit angeschlossenem Tiefkühllager. In diesem Trakt befindet sich eine weitere Halle samt Werkstatt und Lagerräumen. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Das ehemalige Heizhaus, in dem die alte Ölfeuerungsanlage sowie ein Trankraum und ein Lagerraum untergebracht sind ist außer Betrieb. Im Pumpenhaus gibt es weitere Lagerräume. Die Außenanlagen sind großteils asphaltiert, es gibt 2 Flugdächer wobei das neben der Einfahrt als Parkplatz für Mitarbeiter und Kunden genutzt wird. Im Hallentrakt befindet sich im 1. OG der Büroteil mit teilweise klimatisierten und zweckmäßig ausgestatteten Büros samt Nebenflächen. Die Büros sind teilweise klimatisiert, mit abgehängten Decken und integrierter Beleuchtung ausgestattet und verfügen über Laminat bzw. PVC Böden.Sanitärbereiche und Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Die Betriebsanlage umfasst nachstehende Objekte: 1. große Produktionshalle (ca. 604 m2) 2. kleine Produktionshalle (ca. 286 m2) 3. Lagerhalle + Bürotrakt (ca. 1.622 m2) 4. Heizhaus (ca. 132 m2) 5. Pumpenhaus (ca. 43 m2) 6. Stahlflugdach 1 (ca. 306 m2) 7. Stahlflugdach 2 (ca. 158 m2) 8. Trafostation (ca. 23 m2) Details: Baujahr:ca. 1970 Zustand:gut Grundstücksfläche:rd. 16.000 m2 Nutzfläche:ca. 3.175 m2 Ausstattung:Gaszentralheizung Netzwerkverkabelung Beschattung teilweise Konstruktionsböden Kostenaufstellung: Kaufpreis:€ 1.500.000,00 Verkaufsart:Asset Deal Provision:3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt