TRAUMLAGE DIREKT BEIM WASSER AN DER ALTEN DONAU! U1! TOP INFRASTRUKTUR! LEBEN WIE IM PARADIES!

TRAUMLAGE DIREKT BEIM WASSER AN DER ALTEN DONAU! WARTEN SIE NICHT LANGE AUF DIESE SELTENE GELEGENHEIT UND VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM.Direkt an der idyllischen Alten Donau, dem belebten Lifestyle-Center Donauzentrum und der U1 Alte Donau, wurden 12 Eigentumswohnungen in der Größe von 50m2 bis 119m2 errichtet. Im Zuge der Errichtung des Projektes können auch PKW-Stellplätze erworben werden.Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die perfekte und ruhige Lage an der Alten Donau fühlen Sie sich wie im Urlaub und können Ihre freie Zeit entspannt genießen. Für Feinschmecker ist die beliebte Alte Kaisermühle quasi vor der Haustür wo Sie ein romantisches Essen direkt am Wasser genießen können. Mit der Nähe zur U1 Alten Donau haben Sie die ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien schnellstmöglich zu erreichen.Bei dem einzigartigen Neubau wurde auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien sehr viel wertgelegt. Durch die Möglichkeit zwischen Belagsfertig und Schlüsselfertig hat auch der Kunde die Wahl seinen eigenen Wünschen freien Lauf zu lassen.Terrassen Top 1 + 2 - optional gegen AufpreisDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:begehrte Lage im 22.Bezirk (direkt am Wasser)ausgezeichnete InfrastrukturU1- Alte Donau Erstbezug in einem top-modernen Neubauhochwertige Ausstattungfunktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößenalle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Garten)PKW-StellplätzeDer Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumFussbodenheizung Parkett Eichegroßformatige Keramische Fliesenbelag - optionalhochwertige isolierverglaste Fenster aus HolzInnentüren Weiß oder Holz - optionalhochwertige Sanitäreinrichtung – optionalWasserentnahmestelle auf TerrassenTRAUMLAGE DIREKT BEIM WASSER AN DER ALTEN DONAU! U1! TOP INFRASTRUKTUR! LEBEN WIE IM PARADIES!  Wohnung Top 9:Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,70m² Wohnfläche, 2 ca. 23,95m² Balkonen befindet sich im 1. Dachgeschoss.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 6m²Badezimmer 1 ca. 6m²Badezimmer 2 ca. 5m²separate Toilette ca. 1m²Wohnzimmer ca. 29m² - mit BalkonzugangKüche ca. 28m²Schlafzimmer ca. 17m² 2. Schlafzimmer ca. 14m²3. Schlafzimmer ca. 12m² - mit BalkonzugangKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000 €.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 € erworben werden.Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 435,51 €.Infrastruktur:Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:U1 – Alte DonauStraßenbahnlinie 25Buslinie 20A, 20B, N25, 93ASomit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 47,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Gerne übersenden wir Ihnen das entsprechende Gesamtexpose mit allen Details bzw. unter www.project22.at können Sie ebenso weitere Details in Erfahrung bringen.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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WARTEN SIE NICHT LANGE AUF DIESE SELTENE GELEGENHEIT UND VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap