1150 WIEN - ANLEGER AUFGEPASST-- REDITE 2,25 RUHIGE 3 ZIMMER MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN

WOHNUNG & HAUSDie 112,73 m² große DG-Maisonette  (Baujahr 2013) betreten Sie die Wohnung über das untere Niveau. Neben dem Vorzimmer befindet sich die Toilette und sodann erschließt sich das Wohnzimmer  und ein weiteres Zimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen und dem Ausgang zur  Terrasse sowie die voll ausgestattete Wohnküche.  Über die edel in dunkelbraun gehaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses Geschoss wird vom großzügigen Schlafzimmer dominiert. Durch eine schöne weiße Schiebetür getrennt befindet sich eine begehbare Garderobe und Stauraum. Vis a vis vom Schlafzimmer befindet sich ebenfalls eine Terrasse mit Blick in die Ferne und das Badezimmer.Die hochwertige Ausstattung rechtfertigt sich in folgenden Bereichen: • Klimaanlage mit Fernbedienung  • ein gemütlicher Schwedenofen befindet sich im großzügigen Wohnbereich; • elektrische Bedienung der Außenjalousien • Einbauküche ausgestattet mit Niro Geräten (Her mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle) • das Badezimmer bietet eine Badewanne,mit Duschwand, ein Waschbecken mit Waschbeckenverbau (Tischlerarbeit), Lüftung und Handtuchheizkörper • das WC hat auch ein Handwaschbecken. • aber das größte PLUS der Wohnung bezeichnet sich in der RUHE in der Wohnung:Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen (keine anstehenden Reparaturen).UMGEBUNG & LAGE: Der Wohnbereich rückseitig zur Stadthalle ist durch seinen alleeartigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt. Im Sommer viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert. Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung top. Der 9-er oder die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind in Gehweite.  Nur durch den Voglweidpark getrennt, haben Sie eine optimale Nahversorgung in Form der Lugner-City. Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung.  Sportlich Orientierte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die nahe Schmelz freuen.PREISINFORMATION: Der Kaufpreis beträgt EUR 619.575,-Die Wohnung ist  befristet vermietet  bis 15.05.2024  Allgemeine Betriebskosten nur EUR 204,33 ,- (inkl. Aufzug BK)Nettomiete Ertrag: EUR 1.162,90,-INTERESSE? Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap