1150 WIEN - BEFRISTET VERMIETETE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT TERRASSE WIRD VERKAUFT

WOHNUNG & HAUS: Das sanierte Haus mit einem gelungenen Mix aus erhaltenen Altbauelementen und den Vorzügen eines Neubaus (moderner Lift, saubere Allgemeinflächen, keine anstehenden Reparaturen) befindet sich nicht unweit der Stadthalle.ObjektbeschreibungWohnungsbeschreibungDie lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume:1.Dachgeschoß: Wohnküche, Wohnraum mit Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoß, WC, Abstellraum und Terrasse2. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse im 2. DG, Bad mit Waschtischmöbel und WanneDie südseitige Terrasse mit Blick auf Häuser und Alleebäume ist durch eine durchgehende Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll.Ein großer Pluspunkt der Wohnung stellt die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche dar, welche mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd,  Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet ist und mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck hinterlässt.Außerdem besticht die Wohnung durch die zusätzliche, hofseitig gelegene Dachterrasse im 2. Dachgeschoss welche durch das Schlafzimmer zu betreten ist.Im Wohnbereich ist Merbau Holzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl.Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert.Die Wohnung ist noch bis 31.12.2023 vermietet.Nettomiete HMZ: 846,90€Allgemeine+Aufzug BK: 133,51€UMGEBUNG & LAGE: Der Wohnbereich rückseitig zur Stadthalle ist durch seinen alleeartigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt. Im Sommer viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert. Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung top. Der 9-er oder die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind in Gehweite.  Nur durch den Voglweidpark getrennt, haben Sie eine optimale Nahversorgung in Form der Lugner-City. Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung.  Sportlich Orientierte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die nahe Schmelz freuen.PREISINFORMATION: Der Kaufpreis beträgt EUR 444.975,-INTERESSE? Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap