Einzigartige Geschäfts-/Büro-/Ordinationsfläche in den Dragonerhöfen! Repräsentatives Ambiente dank Granitsäulen u. Gewölbe sowie XL-Schaufenstern!

Wels/Dragoner Höfe : Einzigartige Geschäftsfläche mit Schaufenstern! PROVISIONSFREI! Stilvolle und repräsentative Gewerbefläche in den Dragoner Höfen Wels! Exklusives Ambiente - Granitsäulen und Gewölbe - vielseitig nutzbar - variabel gestaltbar! Optionale Lagerflächen! Provisionsfrei! Optimale Lage in Wels in den historischen Gemäuern der Dragoner Höfe! Die Räumlichkeiten heben sich durch die besondere Architektur von herkömmlichen Geschäftsflächen ab. Das Gebäude liegt an der Dragonerstraße in einem sehr gut erschlossenen Gebiet (nähe Autobahnanschlussstelle Wels West). Die letzten Sanierungsarbeiten im Westhof werden nächsten Frühling in Angriff genommen. Die Fläche eignet sich zum Beispiel optimal für folgende Nutzungen: Ärzte, Architekten, Agenturen, Künstler, Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich (z.B. Wellness), Studio (z.B. Fitnessstudio), Gastronomie, Handel (Shop), Vereine, Kursräumlichkeiten, Bestattungsinstitute, und vieles mehr! HWB-ref = 74 kWh/m² a (standortbezogen) Ausstattung: Edler Holzboden, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen, neue Fenster, neues Schaufensterportal mit Eingangstüre, wunderschöne Gewölbe und Granitsäulen, nicht zu vergessen ist die toll zu nutzende Galleriefläche! Miete inkl. Betriebskosten: € 1.497,26 (exkl. MwSt.) Kaution: € 4.900,-- Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Zwecks Vereinbarung eines Beratungsgesprächs und Besichtigungstermins! Sie sind an weiteren Gewerbeangeboten interessiert? Dann melden Sie sich einfach bei uns! Wir beraten Sie gerne über unser vielfältiges Wohnungsangebot. Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1249,17 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 227,09 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 295,25 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1771,51 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D