Moderner Neubau mit Loggia beim Kongresspark

Highlights Erstbezug nach Renovierungnach Südosten ausgerichtete LoggiaModerne Einbauküche Ruhige WohngegendObjektbeschreibungDiese wunderschöne, renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Durch die fußnähe zur Straßenbahnlinien 43 (Hernals S), 2 und 10 (Liebknechtgasse), sowie zu der Schnellbahn (Hernals) ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus und besteht aus• einem großen Vorraum,• einem Abstellraum,• einer separaten Toilette,• einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken,• einer modernen Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank + Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backrohr und Cerankochfeld)• Platz in der Küche für einen gemütlichen Frühstückstisch,• einem geräumigen Schlafzimmer,• einem sonnigen Wohnzimmer,• und einer Südloggia.Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche vorhanden.Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf EUR 40,84.- inkl. USt.Im Haus befindet sich ein Personenlift, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie eine Waschküche.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.LageDie Wohnung verfügt über eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte findet man in der näheren Umgebung. Gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit kaum Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nicht weit entfernt. Der Bahnhof Hernals (S45) ist ca. 500m entfernt, weiters sind Stationen der Straßenbahnlinien 2, 10, 43 und 44, sowie Stationen der Autobuslinie 44B fußläufig erreichbar.Die Nahe gelegenen Weinberge und Heurigen laden zu Ausflügen in die Umgebung ein.VerkehrsanbindungS-Bahn: S45 (Hernals)Straßenbahn: 2, 10, 43, 44Autobus: 44BDie Kosten für die Mietvertragserrichtung idH von EUR 290.- (inkl. 20% USt.) sind vom Mieter zu übernehmen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap