GARTENWOHNTRAUM IN HOFRUHELAGE IN DER INNENSTADT - RATHAUSPLATZ UMS ECK

JETZT ZUSCHLAGEN! Traumhafter Wohntraum mit Garten in der St. Pöltener Innenstadt und nur einen Steinwurf vom Rathausplatz entfernt.In einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur 32 Wohneinheiten welche sich auf 3 Stiegen aufteilen befindet sich diese großzügige 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten. Sie liegt im Erdgeschoss und ist Südost-seitig ausgerichtet. Über den Vorraum erreichen Sie bequem den Abstellraum und das Badezimmer mit Toilette und moderner Walk-In Dusche. Der Schlafbereich ist baulich vom restlichen Teil der Wohnung abgetrennt. Das Highlight ist die Südost-seitiger Garten mit welcher Ihr Ruhepol für warme Sommerabende sein kann. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt und entspricht dem Neubaustandard.Das Objekt kann ab Anfang Dezember mit einer Befristung von 4-Jahren angemietet werden. Bei Bedarf kann ggf. auch ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 100,00 in der hausinternen Garage angemietet werden. Auch ein großzügiges Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Wohnung Stiege 2, Top 2:Die 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 57,92 m2 Wohnfläche und einer ca. 10,50 m2 Terrasse sowie einem ca. 24,54 m2 großen Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert wie folgt:Vorraum inkl. Garderobe - ca. 7,75 m2Abstellraum ca. 1,24 m2Badezimmer ca. 7,21 m2 mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Kochnische ca. 5,85 m2Wohnraum ca. 21,71 m2 – Zugang zur Terrasse & GartenSchlafzimmer ca. 14,16 m2Terrasse + Garten ca. 35,04 m2Mietkosten:Monatlicher Mietpreis Wohnung: € 949,00 (inkl. BKs & USt)Tiefgaragenplatz: € 100,00 (inkl. BKs & USt)Einmalige Kosten:Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.Maklerprovision: 2 Monatsmieten zzgl 20% USt.In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & ApothekenDie Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:St. Pölten HBHF – 450 mBuslinie 475 – 450 mBuslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 32,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.MIETEN IN PRESTIGETRÄCHTIGER LAGE! - HOFSEITIGER ERSTBEZUG MIT GARTEN - RATHAUSPLATZ UMS' ECK - ZU FUSS ZUM BAHNHOFInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap