HFS10-1.606 - frisch sanierte Singlewohnung mit Garagenplatz (Wienerberg City)

Werte InteressentInnen!Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.Herzlichen Dank!Zur befristeten Vermietung gelangt diese Einraumwohnung mit großzügiger Loggia in der Hertha-Firnberg-Straße (Wienerberg City). Die Wohnung teilt sich in Wannenbad mit WC, separate Kochnische (Küche mit allen Geräten ausgestattet -Siemens, Gorenje) und den Wohnraum mit Loggia auf. Die Kochnische ist durch eine Wand und 3 Stiegen vom Wohnraum getrennt. Die südwestseitige Loggia umfasst rd. 8m² und ist in den 43,9m² Wohnfläche enthalten.Kürzlich wurden in der Wohnung noch folgende Arbeiten durchgeführt:Neuer Eichenparkettboden statt Teppich im Wohnraumweiß ausgemaltGlasduschwand im BadezimmerSpiegel und Unterschrank im Badezimmerneue Küche mit allen Geräten (Großer Kühlschrank mit großer Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankockfeld, Backrohr, Dunstabzug Umluft)Geheizt wird mittels Fernwärme - die Kosten für Warmwasser und Heizung sind separat zu bezahlen. Der Preis für den verpflichtend mit zu mietenden Stellplatz ist in der Bruttomiete von € 607,85 noch nicht inbegriffen, sondern wird mit € 85,00  inkl. USt. separat verrechnet. Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche.Bei Bedarf können ein diverse Schränke, die Möbel auf der Loggia, eine Waschmaschine und ein ausziehbares Bett vom Vormieter für € 1.750,00 übernommen werden - siehe Fotos.zur Lage.Die Gesamtnutzfläche (inklusive Gehwegen, Grünanlagen, Wasserflächen etc.) des heutigen Stadtteiles beträgt rund 230.000 m², wovon rund 130.000 m² auf Büro- und Geschäftsflächen entfallen. Es gibt insgesamt acht Gebäude in der Wienerberg City, davon drei mit einer Höhe von mehr als 100 Metern. Es befindet sich ein Kino, das Cineplexx Wienerberg, eine Shopping-Mall, das 4 Sterne-Hotel „Holiday Inn“, eine Volksschule und zwei Kindergärten auf dem Gelände. Im Areal gibt es rund 1000 Parkplätze, die als ausgedehntes Tiefgaragensystem angelegt sind. Ein Teil der Wienerberg City ist der Business Park Vienna.zur Anbindung.Die Wienerberg City ist zwei Minuten Autofahrt vom Autobahnknoten A2/A21/A23/S1 entfernt und befindet sich unmittelbar neben der Triester Straße und der Wienerbergstraße, wodurch sie gut an das Wiener Straßennetz angeschlossen ist. Weiters ist Montag bis Freitag ein eigener Shuttle-Bus (7B) für die Bewohner und Nutzer des Hochhaus-Clusters verwendbar, welcher direkt in der Wienerberg City hält und seine Fahrgäste zum Bahnhof Meidling befördert. Die Wienerberg City wird auch von den Autobuslinien 7A, 15A und 63A und 65A und der Nachtbuslinie N62 angefahren. Ab 2028 soll hier die Linie U2 ihre Endstation haben. Die nächstgelegenen Anschlussmöglichkeiten an das U-Bahn Netz sind Bahnhof Meidling (U6) sowie Altes Landgut (U1).Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe (Merkur, Hofer, uvm).Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 1255242 oder per E-Mail an office@rennerrealestate.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap