Klassische Altbauwohnung - modern möbliert

Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair: Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum (ca. 15,47 m²)Küche (ca. 7,31 m²)Badezimmer  (ca. 8,46 m²Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)Ausstattung:Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler MarmorsteinKüche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus NatursteinBadezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, FensterHeizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig ThermokunststofffensterDoppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuckteilweise eingebaute Deckenspotshohe RaumhöhenGeräte:Nespresso EspressomaschineTeekocherToasterhoher KühlschrankGefrierschrankMikrowelle-EinbaugerätBackofen-EinbaugerätCeranfeldkochplatteGeschirrspülerWohnzimmer:Esstisch (Glas)6 SesselCouch (3-sitzig) sowie CouchtischBeleuchtungskörperWandkästen hängendLCD FlachbildfernseherVorhängeSchlafzimmer:Doppelbett inkl. Nachtkästchenbegehbarer Schrank mit SchiebetürenTrennmöbel mit LichtleistenWeckradio und IPOD DockBeleuchtungskörperVorhängeArbeitszimmer / Kinderzimmer: BettSchrankBücherregalArbeitstisch mit SesselBeleuchtungskörperVorhängeBad:Extragroße Dusche mit GlastüreToiletteDoppelwaschbeckenStauraum in Form von Laden unter dem DoppelwaschbeckenSpiegelwandschrank-EinbauversionSchrankverbau für WäscheWaschmaschine mit TrocknerHandtuchwärmerHandtuchhalterblickdichte AußenfensterDuschvorlegerSonstiges:  Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.Verkehrsanbindung:Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof.Lage:Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.Parkmöglichkeiten:Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.htmlEs ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap