MODERNE STILVOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG IN EINEM TOP-SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS IM 13. WIENER GEMEINDEBEZIRK

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1.Stock eines Top sanierten Gründerzeithauses im 13. Wiener Gemeindebezirk. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine schöne Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - mit Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, modernen Fliesen in den Nassräumen. Raumaufteilung: • 1 Vorraum (4,81 m²) • 1 Zimmer (12,60 m²) • 1 Wohnküche (23,79 m²) • 1 WC (2,00 m²) • 1 Bad mit Dusche (4,16 m²) • 1 Terrasse (7,66 m²) Die Ausstattung: • Echtholzparketten • Fußbodenheizung • Raumhohe Fensterelemente • Sicherheitstüre • Elektrische Jalousie • Kellerabteil • Gegensprechanlage • Lift Energieausweis: Energieklasse HWB B (74,30 kwh/m²) Die Infrastruktur: Die Lage des Projektes Hietzinger Kai ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Vor dem Haus befindet sich eine Station der U-Bahn-Linie 4 („Braunschweiggasse“), mit der Sie in zehn Minuten das Zentrum Wiens erreichen. Nah und schnell erreichbar sind auch Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten und im Wienerwald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße. Die Umgebung: U4 Braunschweiggasse 0 Min (10m) Kindergarten Monpti 1 Min zu Fuß (50m) Plachutta Hietzing 7 Min zu Fuß (600m) Café Dommayer 7 Min zu Fuß (600m) Spar 7 Min zu Fuß (600m) Apotheke an der Wien 8 Min zu Fuß (650m) Wein & Co 9 Min zu Fuß (750m) Denn’s Bioladen 9 Min zu Fuß (750m) Hügelpark 12 Min zu Fuß (900m) Schönbrunn 12 Min zu Fuß (900m) Media Markt 13 Min zu Fuß (1km) Baumarkt OBI 13 Min zu Fuß (1,4km) Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B