>Top Lage gegenüber dem AUGARTEN, sanierte Kleinwohnung mit Lift!

Top Lage beim AUGARTEN sanierte Kleinwohnung mit LiftBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine sanierte Neubau-Eigentumswohnung in der Klanggasse 2a, gleich neben dem Augarten, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift dieses sanierten Wohnhauses auf der Stiege 1. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, einem Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, einer schönen Toilette, einem verfliesten Vorraum und einem Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über einzelne Infrarotpaneele, das Warmwasser wird mittels einem Elektroboiler aufgeheizt.LAGE UND ANBINDUNG Die U-Bahn Station der U2 „Taborstraße“ erreicht man bestens nach rund 350 Meter Gehweite oder mit der Tram Linie 2, die gleich beim Haus stehen bleibt. Durch mehrere Buslinien, die im Umkreis des Hauses halten, hat man die perfekte öffentliche Anbindung. In 1200 Meter von der Wohnung erreicht man den ersten Bezirk.  Der wunderschöne und grüne Augarten liegt gegenüber dem Haus, der Zugang ist also nur ca.50 Meter vom Haus entfernt. Entspannen oder Sport, in ein paar Schritten perfekt zu erreichen.HIGHLIGHTS: • Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesen im Eingangsbereich, Küche und in den Nassräumen • Neuwertige Küche • Neuwertiges Bad • Neuwertige Toilette • Deckenbeleuchtung in WC, Bad, Küche, Vorzimmer • Infrarotheizung • Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind vorhandenKOSTEN:Kaufpreis: 296.500,00 EuroBetriebskosten 115,49 Euromonatl. Rücklage 101,42 EuroKaufnebenkosten:3,0% Provision + Ust3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintrag3.000,- € Kaufvertragserrichtung nettoFür Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch am Wochenende!Anton Robert De Icco Telefon: +43 664 381 70 61 Fax: +43 (0)1 25 330 338 337Obj 02.35.85a.KWInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap