Traumhafte 3 ZIMMER WOHNUNG mit LOGGIA - Beim Rochus Markt U3!

MIETE: Neubau-ErstbezugswohnungDie tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater aus. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. Ein Eurospar befindet sich beispielsweise direkt gegenüber. Auch die Nähe zum äusserst beliebten Rochus Markt sei erwähnt.Die Wohnung besticht nicht nur durch die tolle Lage. Beide Schlafzimmer sind total ruhig gelegen. Die Wohnküche mit Ihrer Helligkeit und der großen Loggia wird Sie immer wieder aufs neue fesseln. Ein Wohntraum mit Top Anbindung, absolut hochwertiger Ausstattung und ganz viel Licht.Wohnung Top 30Die Wohnung mit 60 m² Wohnfläche zzgl. 10,83 m² Loggia liegt im 5. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum- 8,33 m² separate Toilette mit Handwaschbecken- 1,63 m²großes Wohn/Essbereich mit Zugang zur Loggia - 25,37 m² Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Handtuchheizkörper 4,50 m² Schlafzimmer - 10,08 m² Schlafzimmer - 10,00 m² geräumige Loggia mit Sonnenschutz - 10,83 m²   Nachmittagssonne PURDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Leistbares WohnenErstbezug-Neubau BarrierefreiHochwertige Ausstattung, Miele Einbauküche Tolle Lage – Wiener Prater & RochusmarktFreiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertigste Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungLoggia mit SonnenschutzInnenliegender SonnenschutzEichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige SanitäreinrichtungBadewanne vollmöblierte Küche mit GeschirrspülerLiftgroßes KellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumInfrastruktur:Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz, 77A, 80A, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände, Rochus MarktDie Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:Nahversorgrer:Supermarkt (Eurospar) diverse Restaurants und Cafés (z.b. am Rochusmarkt)etliche Ärzte / Apotheken Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (4 Minuten entfernt)Herz-Jesu Krankenhaus           Schulen: Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, KindergartenEnergieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet.  Im Mietpreis von € 1.125,-- sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Kosten bei Anmietung: Monatliche Miete: € 1.149,-- (inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertrags-Errichtung: € 250,-- zzgl. Ust. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietdauer: 4 JahreFür Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die auf den Bildern.Traumhafte 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA - NAHE dem ROCHUSMARKT.  U3. ROCHUSMARKT , gute Anbindung - Coole 3-Zimmer-Wohnung mit Top Küche und Süd-Loggia. Traumhafte 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA - NAHE dem ROCHUSMARKT.  U3. ROCHUSMARKT , gute Anbindung - Coole 3-Zimmer-Wohnung mit Top Küche und Süd-LoggiaInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap