Helles 2-Zimmer-Apartment für Eigennutzung oder Vermietung mit 3,29 % p.a. Rendite

DIGITALES BIETERVERFAHREN Ohne auf die Vorteile einer Stadt zu verzichten; erleben Sie ein Wohngefühl im Grünen . Ausgezeichnet geeignet für Eigennutzung oder Vermietung mit 3,29 % p.a Rendite. Das helle 2-Zimmer-Apartment (Wohnfläche ≈.56m² mit Reisen-Schlafzimmer ≈.19m², Küche/Wohnzimmer 26m² die Loggia ≈.10m ist von Wohnzimmer und von Schlafzimmer begehbar, liegt im Südwesten von Graz-Wetzelsdorf in der Nähe des Schloss Sankt Martin. Top-Highlights: Beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur Bis zu 1000 Mbit/s50 Mbit/s max. Down/Upload Speed Daten-Leistung mit Magenta Hochgeschwindigkeits-Glasfasernetz in Ihrem neuen Home-Office Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank und Trafik sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar! Die umliegende Natur in der Metropolregion Graz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung! • Die umfangreichen Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung finden Sie am Ende von dieses Exposes. *****Ausstattung: Das Wohngebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist durch laufende bestanderhaltende Sanierungen (Dach, Aufzug, Elektroinstallationen, Brandschutzmaßnahmen) in einem technisch guten Zustand. Die großen Fenster-Türelemente (2-Scheiben-Isolierverglasung, plus Außenrollos) sorgen für helle Räume und bieten zudem einen direkten Ausgang von Wohn- und Schlafzimmer auf die Loggia Weiters: • Neue Böden, Küche neuwertig (2017)… • Heizung mit Fernwärme • Neuwertige Sanitär-/Badezimmerausstattung (2017) • Bodenebene Dusche • Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss im Bad Raumaufteilung •Vorraum •Küche-Wohnen ≈ 26,00 m² •Schlafzimmer ≈ 19,00 m² •Bad •WC •Abstellraum Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum finden sich im Erdgeschoss. Kfz-Abstellplätze sind auf den Allgemeinflächen vorhanden und nach Hausnummern den Wohngebäuden zu geordnet. • Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich durch die Marktdynamik verändern kann. Start des digitalen Bieterverfahren am Samstag, 02.Jänner 2021 08:00 und endet am Sonntag 31. Jänner 2021 um 18:00. Ablauf des digitalen Bieterverfahren: 1. BESICHTIGUNG: Sie besichtigen das Objekt mit dem Makler. 2. INTERESSE Nach der Besichtigung werden Sie per Mail von mir ab 02. Jänner2021 zur digitalen Angebotslegung eingeladen. 3. ZUGANG Durch die Registrierung erhalten Sie einen Zugang zum nutzerfreundlich digitalen Bieterverfahren „immo-billie.“ 4. ÜBERBLICK In Ihrem Profil erhalten Sie alle nötigen Informationen und werden informiert sobald eine andere Person ein höheres Angebot abgegeben hat. 5. ENDE des digitalen Bieterverfahren: Wenn innerhalb einer Stunde vor Angebotsende ein höher digitales Angebot abgegeben wird, verlängert sich das Angebotsende um eine Stunde, damit alle registrierten Bieter die Möglichkeit haben; auf das letzte höhere digitale Angebot zu reagieren (NACHTRUHE von 22:00 06:00). Das digitale Bieterverfahren endet danach erst wenn in den letzten 60 Minuten kein höheres Angebot gemacht wird. Nach Beendigung des Angebotsverfahren werden alle Angebote dem Abgeber vorgelegt. Ausschließlich der Abgeber entscheidet welches Angebot er annimmt. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen und Besichtigungen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Vorname, Familienname, Straße/Gasse Nr., PLZ, Ort, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeiten kann. • Details zu Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Stadtbus 33 bringt Sie innerhalb von 20 Minuten zum Jakominiplatz in die Innenstadt. Am Hauptbahnhof Graz sind Sie mit der Linie 31 oder 62 und S6 innerhalb von 25 Minuten. Die Nachtbuslinie N2 ins Zentrum hält auch in der Nähe. Auto: In wenige Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt zur A9-Richtung-Spielfeld/Adria und A9-Richtung-Salzburg/Linz bzw. über die Auffahrt-A9 über den Knoten-Graz-West-A2-Richtung-Wien / A2-Richtung-Klagenfurt-Villach. Zum Flughafen Graz-Thalerhof braucht man rund 20 Fahrminuten. Fahrrad: Das Radverkehrsnetz der Stadt Graz besteht aus einer Vielzahl an Radwegen, gemischten Geh- und Radwegen, markierten Radfahrstreifen sowie Radrouten. Per Fahrrad erreicht man das Zentrum in weniger als 25 Minuten Nahversorger: Billa, Spar-Markt, Trafik, Friseur, Bankfiliale, ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Landwirtschaftsfachschule St. Martin als Nachbar erzeugt als Biobetrieb Obst, Gemüse, Fleisch und weiterverarbeitete Erzeugnisse, welche im eigenen Bauernladen vertrieben werden. Auch Kinderhort, Kindergarten sowie Schulen stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Freizeitgestaltung: Das Laufen, Walken, Wandern, Biken in den Naherholungsgebieten Florianiberg, Buchkogel Plabutsch bieten auf den kilometerlangen Fuß.- und Radwegen; Spaß und Erlebnis pur für die ganze Familie. Genießen Sie vom Schloss Sankt Martin, gelangt der Weinhänge und Waldwege bis zur Rudolfswarte, Johann und Paul den traumhaften Panoramablick über die Stadt Graz, Grazer Bergland bis zum Wildoner Kogel und zur Koralm. Natur pur für die Badegäste im Straßganger Naturbad. Mit einer Wasserfläche von 11.000m2 ist das Naturbad der Treffpunkt für Groß und Klein. Sowohl Sportler, Anfänger- als auch Nichtschwimmer kommen voll auf ihre Kosten. Bewegungsmöglichkeiten gibt es auf der Bäderlaufstrecke, am Tischtennistisch, beim Funny Jumping oder beim Fußball spielen. Das vielseitige Sport-, Bildungs- und Kulturangebot der Universitäts- und Kulturstadt Graz macht jeden Tag zu einem Erlebnis. Die steirische Küche und die Restaurant-Gastronomie ergänzen das Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Besuch! +43 660 155 00 15Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D