GRINZING! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in begrünter Wohnhausanlage

GRINZING! 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in begrünter Wohnhausanlage!In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Heurigen in Grinzing gelangt ab sofort eine hübsche 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon zur befristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und verfügt über ca. 64,80 m² Wohnfläche zzgl. eines ca. 7,10 m² großen Balkons. AUFTEILUNG • zentraler Vorraum • Küche • 2 weitere Zimmer (jeweils mit Ausgang auf den Balkon) • 1 Badezimmer • 1 WC  AUSSTATTUNG • Parkettboden • Voll ausgestattete Küchenzeile • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster • WC separat • Balkon • Heizungsart: Zentralheizung • Kellerabteil: ja • Spielplatz in der Wohnanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins netto: € 624,02 (zzgl. 10% UST)  Betriebskostenakonto netto: € 194,40 (zzgl. 10% UST)  Betriebskostenakonto Warmwasser netto: € 25,92 (zzgl 10% UST)  Betriebskostenakonto Heizung netto: € 58,97 (zzgl 20% UST)  Gesamtmietzins inkl. BK, WW-Akonto, Heizungs-Akonto und UST: € 999,54 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.150,- bar/Bankgarantie)Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% UST (€ 1.806,62 + 20% UST = € 2.167,94)Abwicklungshonorar/Hausverwaltung: € 185,-- netto (zzgl. 20% UST)Mietvertrag: 5 Jahre befristetBezug: ab sofort LAGE/INFRASTRUKTUR Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das beliebte Heurigenviertel Grinzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Straßenbahnlinie 38 Autobuslinie 38AEnergieausweis: HWB 173,23 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap