Erstbezug! Große Terrasse! Garagenstellplatz!

Klicken Sie hier für eine VIDEO-TOUR!Klicken Sie hier für eine VIDEO-TOUR!Klicken Sie hier für eine VIDEO-TOUR!Zur Vermieteung gelangt diese 2-Zimmer Neubauwohnung im 10. Bezirk. Die fast 78 m³ große Balkonwohnung befindet sich im 7. Liftstock im Dachgeschoss. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die in den Hof ausgerichtet ist. Die Küchennische wird bis zur Vermietung mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten erweitert. Das WC ist separat begehbar.. Die bodenebene Dusche im Badezimmer rundet die hervorragende Ausstattung der Wohnung ab.Die Herzpassage in der Nähe bietet den nächsten Nahversorger und auch eine Drogerie. An heißen Sommertagen ist bei einem angenehmen Spaziergang von einer Viertelstunde der weitbekannte Eissalon Tichy erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbdinungen: U-Bahn: U1 - Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit der Straßenbahn) Strassenbahn: O, 67 - Arthaberplatz (5 Gehminuten) Bus: 7A - Herzgasse (2 Gehminuten)Die 74,74 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche (Küchennische voll ausgestattet) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss • separate Toilette Balkon mit 17,71m²Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil wie auch ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB  25,30 kWh/m²a (Energieklasse B)Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten) Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,-Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:Christopher MARTINunter0664 38 300 48oderinfo@nagyimmobilien.atsehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap