DACHTERRASSEN WOHNTRAUM am Wienerberg! TOP 58m² Wohnung - sofort verfügbar! BLICK INS GRÜNE!

WOHNTRAUM am Wienerberg!Stadtnähe und Grünlage in einer Harmonie wie selten in Wien. Lassen Sie sich von der Hertha-Firnberg-Straße in 1010 Wien verzaubern. Sie haben das Erholungsgebiet Wienerberg vor der Türe und trotz dessen etliche Verkehrsanbindungen direkt in die Innenstadt. Freizeitaktivitäten (wie z.B.: Golf, Tennis, Fußball, uvm.) und Nahversorgungsmöglichkeiten (wie z.B.: Billa, Merkur, Apotheken, Banken, uvm.) wird es für Sie in dieser Lage genügend geben.Hervorragende Raumaufteilung, vollausgestattete Küchenzeile, barrierefrei zugänglich, ruhige Lage, moderne Ausstattung, das sind nur einige der zahlreichen Attribute, welche dieses Objekt beschreiben. Wohnung Top 45:Die Wohnung mit ca. 58m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohn-/Essbereich mit Kochnische Schlafzimmer Ausstattung:moderner NeubauZentralheizung (Fernwärme)Vollmöblierte KücheLifthochwertige Sanitäreinrichtunghochwertiger ParkettbodenSanitärbereich verfliestKellerabteilFahrrad und AbstellraumInfrastruktur: Als idyllischen Wohnort würde ich diese perfekte Lage mit toller Anbindung mit Auto und Öffentlichen Verkehrsmitteln bezeichnen. Das Erholungsgebiet Wienerberg liegt gleich vor Ihnen. Die Freizeit kann mit Sport aber auch durch das Kino und diverse Restaurants täglich NEU gestalten werden! Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte sehr gut. Weiters stehen Ihnen Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Außerdem ist der Ausbau U2 zur Wienerberg City bereits beschlossen. Die VS Volksschule Hertha-Firnberg-Straße ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.! Der Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Hertha-Firnberg-Straße und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.!ca. 5-10 Min  Fußweg   Bahnhof Meidlingca. 10 Min.   Fußweg  Straßenbahnstation 1, Bus 7B/7A/63A/15Aca. 5 Min  Fußweg   Tankstelle BP, McDonald`sca. 5 Min  Fußweg   Merkur, Billa, ca. 5 Min   Fußweg   Obere Alte Donauca. 5 Autominuten   Auffahrt A23ca. 4 Autominuten   UKH MeidlingKosten:monatliche Miete:  EUR 895,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Warmmiete: EUR 967,10Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 5 JahreEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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BLICK INS GRÜNE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap