Neu saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in St. Andrä

Neu saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in St. Andrä Sie sind eine große Familie und suchen ein Wohnhaus mit viel Platz? Oder Sie wollen Wohnen und Arbeiten vielleicht vereinen? Oder Sie möchten Wohnen und einen Teil oder das gesamte Objekt als Anleger zur Vermietung nutzen? Das großzügige Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Andrä. Die gesamte Infrastruktur, wie Bank, Apotheke, Ärzte, Rathaus, Nahversorger, Postamt, Kindergarten, Volks- und Mittelschulen (in Zukunft auch eine Privatschule) usw. ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar. In St. Paul befindet sich weiters ein Bundesrealgymnasium und in Wolfsberg ein Bundesschulzentrum für höhere Schulen. Die Busverbindungen sind ca. 200 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt St. Andrä erreichen Sie in ca. 3 Minuten. Nach der Fertigstellung der Koralmbahn (ausgehend vom Bahnhof St. Paul in 8 Minuten ereichbar) sind Sie mit dem Zug rasch in Klagenfurt und Graz. Von St. Andrä aus haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie den Klopeiner See, Mettersdorfer Badesee, Freibad St. Paul, Stadionbad Wolfsberg, Kino Wolfsberg, das Mostland rund um St. Paul und die Koralpe und das Klippitztörl als Wander- und Schigebiete. Die Immobilie verfügt über 4 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen wovon 3 mit eigenen Bädern ausgestattet sind und bei der 4. Einheit ist ein Dusch-Einbau vorbereitet. Dieses schöne, zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist ausgestattet mit: Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit gesamt 113,88 m², Terrasse Obergeschoss: 2 Wohnungen mit gesamt 145,57 m², Balkon Das Haus ist voll unterkellert mit 94 m² und verfügt über eine Doppelgarage und zwei weiteren Außen-Abstellplätze die noch erweiterbar wären. Die Grundstücksfläche beträgt 925 m² Bauland/Garten. Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Das Haus wurde 1969 gebaut, wurde allerdings von 2009 bis 2010 laut eines Energieausweises, welchen die Kelag erstellt hat, generalsaniert. Beschreibung der Sanierungsmaßnahmen: Dachsanierung mit Isolierung, Einleitung der Fernwärme, Vollwämeschutz mit 10 cm Hartschaumplatten, 8 Fenster wurden getauscht mit einer Dreifachverglasung und der Verteilerkasten für den Strom wurde auch erneuert und verfügt über eine Etagen-Trennung. Diese Immobilie ist sowohl zur Eigennutzung für Großfamilien zum Wohnen und für Home Office, als auch für Wohnen und Gewerbebetrieb ideal. Das Mehrfamilienhaus ist außerdem las Anlegerobjekt mit guter Rendite hervorragend geeignet. Das Mehrfamilienhaus ist seit einem Jahr unbewohnt, daher beziehen sich die allgemeinen Betriebskosten auf diesen Zeitraum, die angeführten Heiz- und Warmwasserkosten beziehen sich auf den zuvor bewohnten Zeitraum. Der angegebene Energieausweis ist gültig bis Ende 2019 - neuer Energieausweis ist in Arbeit! Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C