Erstbezug: Schöne Terrassenwohnung in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoß

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine wunderschöne ca.104m2 große Wohnung mit ca.10m² Terrassen in guter Lage des 16. Bezirk (Ottakring) an. Das Objekt befindet sich in einem Dachgeschoßausbau eines Altbauhauses und wurde mit hochwertigen Baustoffen errichtet. Derzeit befindet sich die Wohnung noch im Edelrohbau, weshalb noch Gestaltungspielraum besteht.Gute Raumaufteilung mit modernster TechnikDie Wohnung gliedert sich wie folgt:1. DG:großzügige Wohnküche (ca. 51m²) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 10m²)Abstellraum mit Möglichkeit zur Umgestaltung zum BadStiegenhaus2. DGSchlafzimmer (ca. 18 m²)Arbeitszimmer (ca. 14 m²)Bad mit Dusche Waschbecken und WCVorraumNeben den hochwertigen Parkettböden und Fliesen verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung. Zusätzlich zum Wohnraum steht ihnen noch ein kleiner Abstellraum im 1. DG und ein separates Kellerabteil zur Verfügung.Begehrte, ruhige WohngegendDie Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 16. Bezirks (Ottakring) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Brunnenmarkt und den Yppenplatz mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Lorenz-Bayer-Park und zum Huberpark.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vielfältig und ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 46 - Station Thaliastraße/Haberlgasse (Ring, Volkstheater - Joachimsthalerplatz) und die Straßenbahnlinien 2 Station Haberlgasse (Friedrich-Engels-Platz - Dornbach) halten nur ca. 200m entfernt. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten sind zudem die Straßenbahnlinien 9 Station Johann-Nepomuk-Berger Platz (Wallrißstraße - Westbahnhof) und die Straßenbahnlinie 44 Station Johann-Nepomuk-Berger Platz (Schottentor - Maroltingergasse) erreichbar. Über die Straßenbahnlinien 2 und 46 oder auch zu Fuß (800m, etwa 10 Gehminuten) gelangt man auch rasch zur U-Bahn-Linie U6 - Station Josefstädter Straße (Siebenhirten – Floridsdorf).Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap