Nähe RUHELAGE IM 10.! U1-REUMANNPLATZ! TOP-ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.RUHELAGE IM 10.! U1-REUMANNPLATZ! TOP-ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung bzw. als ertragreiches Investment sichern!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau mit toller Ausstattung, welches mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit einem, auf die Kurzzeitvermietung spezialisiertes Unternehmen abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung. In fussläufiger Entfernung (ca. 10 Gehminuten) befindet sich die U-Bahnlinie U1-Reumannplatz. Ebenso ist die Straßenbahn 6, 11 und O nahezu vor der Haustüre gelegen. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – ebenso erreicht man über den Hauptbahnhof (U1 – Anbindung) den Flughafen, als auch viele Zugverbindungen sehr gut. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG bzw. Hochparterre / 2.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 23 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 22 m² – 45 m² auf. Der Großteil der hofseitigen Wohnungen wird mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse) ausgeführt.Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Frühjahr 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit einem Unternehmen, welches auf die Kurzzeitvermietung spezialisiert ist und ein All-Inclusive-Service anbietet.Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG, …• ) tolle Ruhelage im 10.• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 6/11/O, U1 – Reumannplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse) bei einigen Wohnungen• ) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignetAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung über WärmepumpeKlimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2.DG (1,Stk pro Wohnung)3-fach isolierverglaste KunststofffensterSonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden)Parkettboden Eiche Fliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Holter“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)Terrassen: Holz - KieferSicherheits-Wohnungseingangstüren WK2Innentüren weiß Fahrradabstellflächen im HofbereichWohnung Top 23:Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,60 m² Wohnfläche sowie einer ca. 7,15 m² großen Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum Badezimmer mit Dusche, Toilette und HandwaschbeckenZimmer mit Kochgelegenheit - ca. 29,80 m²Kaufpreis:Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 267.300 Euro.Der Anlegerpreis beläuft sich auf 243.000 Euro zzgl. 20% Ust.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Weiters ist bei Vertragsabschluss eine Servicegebühr von 12.150,00 Euro zur Bereitstellung der Management Leistung zu zahlen.Infrastruktur:Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Quellenstraße sowie zum Reumannplatz, welcher fussläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Augenblicken zu erreichen ist. Demnach erreicht man auch die Einkaufsmeile "Favoritenstraße" sehr rasch. Ebenso ist ums Eck gelegen der Erlachpark.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 6, 11, OU-Bahn U1 - ReumannplatzBuslinie 14AAuf Grund der U1 erreicht man ebenso das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, u.dgl) in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung und Infrastruktur sind durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), etliche Drogeriemärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. hervorragend.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 27,90 kWh/m2A und entspricht der Klasse B..Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.RUHELAGE IM 10.! U1-REUMANNPLATZ! TOP-ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap