BÜRO(t)RAUM mit Parkplätzen in Linz-Süd zu mieten!!

Sie suchen ein hochwertiges, luxuriöses Büro mit einzigartiger Kulisse und perfekter Infrastruktur - und das in stilvollem Ambiente? Dann haben wir das ideale Objekt für Sie! Der hohe Repräsentationsanspruch früherer Unternehmerfamilien wird im Büro widergespiegelt. Die aufwendig restaurierten, historischen Fassaden und die dekorativen Wandmalereien verleihen dem Gesamtobjekt ein Entrée der Sonderklasse. Ein sehr repräsentatives Stiegenhaus zeugt vom exquisiten Flair des Hauses. Die Böden der Büros und Nebenräume sind in schöner Massivholzdiele Eiche gehalten. Jene der Sanitäranlagen sind mit "Sollhofer-Bodenfliesen" - modern mit weißen, großen Wandfliesen und eingelassenen Spiegeln ausgestattet. Antik-wirkendende Holzkastenfenster runden das stilvolle, historische Ambiente des Palais ab. Die rosa markierte Fläche mit ca. 67,76m² im Grundrissplan steht noch zur Verfügung. Die orange markierte Fläche wird aliquot mit ca. 35,08m² als Gemeinschaftsfläche der Gesamtfläche zugerechnet und ist in dem Hauptmietzins von € 1.026,34 enthalten. KONDITIONEN Bürofläche (rosa markiert) ca. 67,76m² • Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11,90/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,77/m² zzgl. 20% Ust. KONDITIONEN Gemeinschaftsfläche (orange markiert) ca. 35,08m² aliquotiert • Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 6,27/m² zzgl. 20% USt. • Betriebskosten (Akonto, Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand) exkl. Heiz- und Liftkosten: € 1,77/m² zzgl. 20% Ust. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Freiparkplätze kostenlos zur Verfügung. Gerne können die Möbel vom Vormieter abgelöst werden! Lagebeschreibung: Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt. Durch das dicke Mauerwerk herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima und somit ist keine Klimaanlage notwendig. Die Betriebskosten sind bei diesem Objekt daher äußerst gering. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1026,34 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 182,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 241,67 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1450,03 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 40.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E