1070 Neubaugasse! 3-Zimmer Altbauwohnung! Topsaniert!

1070 Neubaugasse! 3-Zimmer Altbauwohnung! Topsaniert!Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle und topsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in der neu gestalteten Neubaugasse im beliebten 7.Wiener Bezirk.Die Wohnung verfügt über ca. 111,14m² Wohnfläche, ist hofseitig ausgerichtet und daher angenehm ruhig und befindet sich im 4.OG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus.  AUFTEILUNG • geräumiger zentraler Vorraum • Offene großzügig angelegte Wohnküche • 2 getrennt begehbare Zimmer (1 Zimmer davon befindet sich im Extra Trakt mit Tür getrennt vom Haupteingang und 1 WC mit Schlitzfenster und Handwaschbecken) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster • Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken  • Gäste WCAUSSTATTUNG • Parkett • Möblierte Küche (Blanco Spüle, Bosch Geschirrspüler, Bosch E-Herd, Kühlschrank und extra 3-fächriger Gefrierschrank) • Moderne Bäder • Waschmaschinenanschluss im Waschtischunterschrank • Teilweise Flügeltüren • Hohe, helle Räume • Lift • Kellerabteil: Nein • Heizung: Gasetage Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins netto: € 1.300,34 Betriebskostenakonto netto: € 204,50 Betriebskostenakonto Lift netto: € 17,78 Gesamtmietzins inkl. BK, BK Lift und UST: € 1.674,88 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 5.025,-- bar/Bankgarantie)Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% UST (€ 3.045,24 + 20% UST = € 3.654,29)Abwicklungshonorar/Hausverwaltung: € 185,- zzgl. 20% USTStrom, Gas und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Mietvertrag: Befristet auf 5 JahreBezug: Ab sofortLAGE/INFRASTRUKTUR Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre, die Mariahilfer Straße ist 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 13 A, U 3 Station Neubaugasse perfekt.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U3 Neubaugasse U6 Westbahnhof Buslinien 4A, N49HWB 46 kWh/m²aWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap