2,7% Rendite im luxuriösen Neubau in TOP Lage

Großzügige Raumhöhen, ein perfekter Raumschnitt sowie die Qualität der hochwertigen Materialien überzeugen bei dieser Garten-Maisonette allesamt.Im Erdgeschoß fällt als erstes die raumhohe Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne Terrasse mit traumhaften Garten führt. Dieser erstreckt sich auf üppige 185 m² und lässt keine Wünsche mehr offen.Den Lebensmittelpunkt bietet der helle Wohnraum mit moderner Einbauküche und lädt zum Verweilen ein.Mit einem Hauptschlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie praktischen Verstauräumlichkeiten ist im Gartengeschoß für Platz gesorgt.Eine wunderschöne Eichentreppe führt in die zusätzliche Wohnebene im Souterrain. Diese ist ebenfalls mit bodentiefen Fenster versehen und taghell beleuchtet. Derzeit befinden sich dort die Kinderzimmer, was sich für Eltern und Kinder durch ein hohes Maß an Privatsphäre bemerkbar macht. Das zweite zugehörige Badezimmer verstärkt diesen Effekt zusätzlich.Ein sehr großzügiger Wirtschaftsraum sowie Fitness- bzw. Schrankraum bieten die nötigen Haushalts- und Stellflächen. Tresor und Alarmanlage sorgen für ein behagliches Sicherheitsgefühl, hochwertige Einbaumöbel (insbesondere die Schränke sowie die Badezimmermöbel vom Tischler) sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze sind käuflich erwerbbar (zzgl. je EUR 35.000).Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen und läuft bis Ende 2024. Die Vermietung erzielt Nettomiete von ca. EUR 2.350 monatlich und damit eine Rendite von 2,7% auf den Gesamtkaufpreis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap