ENTZÜCKENDES Einfamilienhaus mit HERRLICHEM GARTEN - EIGENGRUND

Das entzückende Einfamilienhaus wurde 2011 in Holzständerbauweise auf Eigengrund in der Kleingartenanlage im 10. Gemeindebezirk, Nahe Verteilerkreis Favoriten erbaut. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 451m² und verfügt über einen schönen und sehr gepflegten Garten, mit einer Terrasse von ca. 33 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 138 m², die auf zwei Ebenen angeordnet ist – hinzu kommt ein Wohnkeller, der eine Größe von ca. 80 m² aufweist.Das Haus gliedert sich wie folgt:Wohnkellerzwei gleichgroße SchlafzimmerWohnzimmerBadezimmer mit moderner, großer Dusche und ToiletteWaschküche und VorratsraumVorraumAbstellraumHaustechnikraumErdgeschossGroßer VorraumWohnzimmer mit offener, luxuriöser KücheGästetoilette mit Fenster und WaschbeckenTerrasse überdacht und seitlich verglastObergeschosszwei zentral begehbare Schlafzimmer mit französischen FensternVorraumgroßes Badezimmer (inkl. Dusche & Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken)ToiletteAusstattung:Vollwärmeschutzfassade 10-12 ZentimeterHohe Thujen machen den Garten uneinsehbar  SolaraußenduscheGARDENA WäschespinneRasenroboter der Marke Husqvarna im Wert von € 3.500,-Automatische Gartenbewässerung3.700 Liter RegenwassererdtankGerätehaus der Marke Biohort (führender Hersteller) im Wert von ca. € 3.000,-Alarmanlage - LuftwärmepumpeFußbodenheizung in allen RäumenDichtbetonkellerFeinsteinzeugböden im kompletten Erdgeschossbereichhochwertige DAN Küche mit JUNO Geräten Induktionsherd und Kombibackrohr mit Dampfgarfunktion elektrische Markise für die verflieste TerrasseDie komplette Möblierung kann übernommen werden.Sicherheitstüre der Marke MODUSKunststofffenster dreifachverglast der Marke GAULHOFER mit Insektenschutz und Außenrolllädenhochwertige Laminatböden aus Kernbuche im OG Bereichgroße Fensterflächen im Wohnkeller - SAT und Kabelanschluss in jedem StockwerkIhre ImmobilieObjektart: EinfamilienhausAnzahl der Stockwerke: 2Wohnfläche: ca. 138 m²Grundstücksfläche: ca. 451 m²Zimmer: 5Bäder: 2separate Toiletten: 3Bad mit Fenster: JaGes. Fläche Terrasse: ca. 33 m²Küche mit Fenster: JaKeller: vollunterkellertKellerfläche: ca. 80 m²Baujahr: 2011Bauweise: FertigbauBezugstermin: Ende 2020U-Bahn Nähe451 m² EigengrundAusstattung:Dämmung: JaFenster: Kunststoff-IsolierglasBodenbelag: FliesenEnergetische Angaben:Heizungsart: WärmepumpeHeizwärmebedarf: 50 kWh/(m²*a)fGEE: 2,00Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.  Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma SAQURA Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap