Architekten-Doppelwohnhaus nahe Klagenfurt

Das interessant gestaltete Doppelhaus gliedert sich in zwei eigenständig konzipierte Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320m², die miteinander verbunden sind. Durch die getrennten Eingänge und zwei gesonderte Zufahrtsmöglichkeiten (SW/O) kann man jedes der Häuser mit eigenem Gartenanteil extra nutzen oder vermieten. Das weitläufige Grundstück ist von herrlichen, großen Bäumen umgeben und garantiert viel Privatsphäre. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 3500m², wovon eine unbebaute Grundstücksparzelle im Ausmaß von ca. 1209m² als Baulandreserve/Wertanlage zur Verfügung steht. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Einliegerwohnung zu adaptieren. Den Mittelpunkt im ca. 120m² großen Erdgeschoss bildet ein großer, sonniger Wohnbereich, von welchem man direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse gelangt. Daneben liegt die Küche + Vorratskammer. Ein weiterer, gemütlicher, holzvertäfelter Raum mit Kachelofen stellt die Verbindung zum Wintergarten dar, der die beiden Häuser verbindet. Hier befinden sich noch zwei Zimmer, ein Bad + extra Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es neben einem Vorraum noch drei Zimmer, Bad/WC. Das kleinere Haus umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Im EG ist ein heller Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche und ein neuwertiges Bad und WC. Im OG sind zwei Zimmer + Abstellraum untergebracht. Das gesamte Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise mit Thermoputz 1964/68 errichtet und hat eine ausgezeichnete Basis für Sanierungen: 2011 bzw. 2016 wurden hochwertige Kunststoff -Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Das Dach wurde 2011 mit neuen, pulverbeschichteten Aludeckplatten und die südöstliche Einfahrt 2020 mit einem neu gepflasterten Zugang versehen.