DIREKT ANFRAGEN FÜR DETAILEXPOSE: TRAUMHAFTE ARCHITEKTENVILLA MIT POOL UND UNVERBAUBAREM AUSBLICK | SPITZENLAGE 1130 WIEN

Für das Detailexposé und ausführliche Fotodokumentation bitten wir Sie um eine direkte Anfrage an unserer Büro! Zum Verkauf gelangt diese großzügige Einfamilienvilla in bester Hietzinger Luxuslage. Die Wohnlage bietet eine umfassende Naherholung: Roter Berg, Lindwurm Wiese mit Gasthaus und Spielplatz (Skilift) sowie der Lainzer Tiergarten sind zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 54A und 54B verbinden in ca. 7 Minuten zur U4 Ober St Veit. Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Kirche, Schuhgeschäft, Banken, etc befinden sich im Zentrum von Ober St Veit - dieses ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Das Auhofcenter und die Westautobahn sind ca. 10 Minuten entfernt. Die Einfamilienvilla bietet auf 3 Etagen einen zeitlosen Grundriss: EG Doppelgarage, Windfang mit Terrasse, repräsentatives Vorzimmer mit lichtdurchflutetem Stiegenhaus, Wohnzimmer mit offenem Kamin und westseitiger Terrasse, offenes Esszimmer mit herrlichem Blick auf Wien, separate Küche mit Frühstücksterrasse (und Abgang zum Pool), 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche. OG: Vorzimmer, Elternschlafzimmer mit Schrankraum und westseitiger Terrasse, Badezimmer (Wanne, Dusche) und Wienblick-Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, separates WC KG: Vorzimmer, Gästezimmer mit Gartenterrasse und Ausgang in den Garten, zweites Gästezimmer, Badezimmer, Waschküche, kleiner Hobbyraum, Haustechnikraum, Schutzraum, Fitnessraum, Sauna mit Dusche Ausstattung: • Fliesen- und Teppichboden • 5 Terrassen (gesamt 263m²) • Fußbodenheizung • Wärmepumpe • Gasheizung • Solaranlage • Alarmanlage • Swimming-Pool mit Gegenstromanlage Eckdaten: • Wohnfläche: 354.6m² • Nutzfläche: 462m² • Grundfläche: 1182m² • Zimmer: 9 • Schlafzimmer: 4 • Bäder: 3 • WC: 3 Energieausweis: • Energieklasse: C • HWB: 94 KWh/m²a Information Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir aufgrund einer seit 13. Juni 2014 gültigen neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Nähere Details mit einer kurzen Videoinfo finden Sie unter: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C